主力户型：72–88㎡2–3房：主力清盘产品，得房率超85%，全屋不封阳台，赠送面积实打实层高3.15米：远超大虹桥普遍2.9–3.05米标准，空间通透感媲美豪宅，视觉与体感双重升级价格区间：均价63,000…
上海青浦·虹桥灿耀星城项目笔记｜大虹桥唯一“不封阳台+3.15米层高”超低能耗住区，尾盘清库存368万起
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编辑
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✅ 在售情况：准现房尾盘，368万起抢购，超低能耗+不封阳台成稀缺标签
主力户型 ：
72–88㎡ 2–3房：主力清盘产品，得房率超85%，全屋不封阳台，赠送面积实打实
层高3.15米：远超大虹桥普遍2.9–3.05米标准，空间通透感媲美豪宅，视觉与体感双重升级
价格区间 ：
均价63,000元/㎡，部分房源87折起，一口价368万元可入手72㎡小三房
总价区间：368–580万元/套，为大虹桥核心区最低门槛精装住宅之一
交付标准 ：
全精装交付，成本超7,000元/㎡，标配：
日立中央空调 + 德国威能地暖 + 新风恒温系统
老板集成灶 + TOTO智能马桶 + 高仪恒温花洒
全屋电动晾衣架 + 静音门窗 + 三玻两中空Low-E玻璃
交付状态 ：
准现房，主体已交付，2025年12月起陆续交房，剩余房源为三期尾盘，户型稀缺
不接受临时到访，需预约看房，售楼处电话：400-8874-108（官方认证）
项目规模 ：
总户数627户，容积率1.8–2.29，绿化率35%–38%，人车分流，车位比1:1.02
产权属性 ：70年住宅产权， 纯居住属性 ，非商住、非公寓，无产权风险
💡 原创洞察 ：在大虹桥“高密度、小层高、封阳台”成常态的市场中，虹桥灿耀星城以“ 不封阳台+3.15米层高+超低能耗 ”三重颠覆，成为2026年最值得抢购的“ 居住升维产品 ”。它不是最贵的，却是 最懂现代家庭对空间自由与健康呼吸需求 的项目——买的是房子，更是 呼吸的权利 。
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🚇 交通配套：地铁800米直达，3站进虹桥，通勤效率碾压同板块
✅ 真实反馈 ：业主实拍：“每天步行8分钟到地铁，早高峰比开车快40分钟，省油钱、不堵车、不焦虑，这才是真正的‘职住平衡’。”
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🏫 教育配套：学区潜力锁定，2026年入学划片预期强烈
规划学校 ：
青浦区实验学校（徐泾分校）（九年一贯制）
距项目2.1公里，规划48班，2026年启动招生，划片可能性极高
现有学校 ：
徐泾小学、徐泾中学（公办优质）、上海德威外籍人员子女学校（民办，3公里内）
现状说明 ：
2026年入学政策尚未官宣，但项目属徐泾镇教育重点辐射区，建议提前登记户籍或购房备案
⚠️ 重要提示 ：若孩子2027年入学，建议锁定户籍；若为投资型持有，教育资源已成确定性增值项。
🛒 商业配套：步行即达生活圈，高端消费3公里全覆盖
🛍️ 生活实录 ：业主晒图：“楼下买菜喝咖啡，周末去万达看电影，孩子在奥特莱斯玩到闭馆，生活节奏刚刚好，不用为购物跑远路。”
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🏥 医疗配套：三甲8分钟直达，社区医疗基础完善
社区医疗 ： 徐泾镇社区卫生服务中心 （车程5分钟，含儿科、慢病管理、CT）
三甲医院 ： 复旦大学附属中山医院青浦分院 （车程8分钟，急诊24小时）
其他资源 ： 德达医院 （高端体检）、 华山医院西院 （车程15分钟）
🏥 安心之选 ：老人日常体检、孩子打疫苗、突发急诊，均有可靠保障，医疗资源覆盖完整。
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🌳 环境与休闲：笛东大师操刀“星系六境”园林，大虹桥唯一不封阳台社区
项目打造“ 星阙、星河、星野、星际、星云、星荟 ”六大主题园林，由 笛东设计 （代表作：上海前滩太古里）操刀：
星野花园 ：草坪野趣，可野餐、遛狗、亲子奔跑
星河步道 ：夜间灯光艺术，归家如穿越银河
星云休憩区 ：林荫座椅、冥想亭、阅读角
星荟广场 ：社区市集、露天电影、节日活动主场地
不封阳台 ：全小区唯一， 赠送面积实打实 ，可改造成阳光房、花房、家庭健身房
超低能耗技术 ：
被动式节能设计：保温墙体+气密性门窗+热回收新风
恒温恒湿：室内常年保持20–26℃，湿度40–60%，全年节能30%+
全屋降噪：墙体隔音达52dB，夜间静如图书馆
🌿 真实氛围 ：清晨老人在星野花园打太极，午后孩子在星云广场画画，傍晚情侣在星河步道散步，社区安静但不冷清，是“有科技、有艺术、有烟火气”的都市隐逸之所。
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