项目位于姑苏区解放东路与友新路交汇处，是苏州主城区为数不多的现房在售低密度住区，容积率1.5–2.5，绿化率约20%，总户数490户，以“城中桃源”之姿，回应了改善家庭对“有园林、有品质、有学区、不等待”的终…
姑苏永威·姑苏悦 · 现房价值报告 | 苏州古城芯低密改善标杆
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项目定位：古城稀缺的“苏式生活现兑现”
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在苏州古城更新的宏大叙事中， 姑苏永威·姑苏悦以“低密围合、精工交付、现房即住”重构了现代人居与千年文脉的共生关系。项目位于姑苏区解放东路与友新路交汇处，是苏州主城区为数不多的 现房在售低密度住区，容积率1.5–2.5，绿化率约20%，总户数490户，以“城中桃源”之姿，回应了改善家庭对“有园林、有品质、有学区、不等待”的终极诉求。
核心价值锚点： 现房交付 · 苏式园林 · 地铁口 · 名校旁 · 精装即住
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在售房源 · 精准匹配改善需求
产品形态：北地块为7–12层平层SOHO，两梯四户，玻璃幕墙+陶板外立面，现代简约中透出东方克制。
交付标准：全屋精装交付，标配 中央空调、地暖、新风系统、净水设备，橱柜选用 威乃达，电梯为 东芝/西门子，精装标准远超同区域竞品。
产权性质：住宅70年，公寓40年，产权清晰，可落户、可入学。
✅ 现房优势：无需等待，拎包入住，规避期房交付风险，真实可见品质。
95㎡户型2室2厅1卫
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120㎡户型3室2厅2卫
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核心配套 · 城市资源零距离
交通：地铁口3分钟，双环路通达全城
地铁2号线桐泾公园站：直线距离 200米，3分钟步行直达，3号口直通小区，无缝接驳苏州站、高铁北站、园区湖西。
5号线（劳动路站）：换乘便捷，未来通达相城、吴中。
南环高架：出入口仅200米，5分钟直达苏州中心，15分钟抵达苏州北站，30分钟覆盖G2、G15高速。
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教育：学区稳定，名校环伺
初中：划入 苏州中学初中部（姑苏区中考前三，步行约1.2公里）
小学：覆盖 苏州市平江实验学校、 大儒实验小学（2024年施教区确认）
备注：学区以当年教育局划片为准，建议购房前至姑苏区教育局官网复核。
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商业：日常便利 + 区域级升级
步行800米：大润发超市（生鲜、日用一站式）
1.2公里： 龙湖·胥江天街（2025年已进入建设冲刺，定位区域级综合体，含高端零售、亲子、影院）
车程5分钟：石路商圈、观前街，传统与现代消费场景全覆盖
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生态：20万㎡城市绿肺，家门口的诗意栖居
桐泾公园：直线距离 279米，2025年升级为“无界公园”，新增儿童游乐区、智能健身设施、生态停车场，总面积达20万㎡，是晨跑、遛娃、散步的理想场所。
胥江水岸：部分户型可享古城水系景观，推窗见绿，临水听风。
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