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杭州余杭区华著璟珹里

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杭州余杭区璟珹里（华著璟珹里）是位于未来科技城南翼的高端低密墅居项目，由国企余杭交投与百强房企华景川集团联合开发，主打唐风美学与稀缺低密产品，适合追求改善居住品质的购房者。 以下是详细介绍：

一、项目基本信息

位置：杭州市余杭区闲林街道泰闲路与福严路交叉口，北接未来科技城核心区（阿里巴巴全球总部），南邻西溪湿地（直线约2公里）。

开发商：余杭交通投资集团（国企） + 华景川集团（中国百强房企）。

项目规模：总占地面积约30295㎡，总建筑面积约74013㎡，容积率低至1.5，绿化率约30%。

产品类型：涵盖40席唐风合院（建面约245㎡）、190套低密叠墅（建面约154-246㎡），以及建面约177㎡宽幕大平层。

交付标准：精装修交付，配备日立中央空调、威能地暖、松下新风三大系统，搭配科勒卫浴、德国柏丽橱柜等国际一线品牌。

交付时间：预计2027年6月正式交付。

物业：引入绿城服务提供全周期管家式服务。

二、核心亮点

稀缺低密属性

容积率仅1.5，是未来科技城板块罕见的低密宅地，纯墅区规划在杭州主城新房市场中极为稀缺。

总户数仅230户，圈层纯粹，居住私密性强。

唐风美学设计

以唐代建筑为灵感，复刻飞檐斗拱、大坡屋顶等经典元素，外立面采用天然真石材搭配香槟金铝板，打造高约6.7米、宽约30米的鎏金归家大门。

园林景观已部分呈现，包括中央水景园、枯山水禅意园区等。

突破想象的产品力

户型采用南向大面宽设计，最大面宽约19.4米。

下叠私享南向庭院与约6.8米层高的下沉空间，上叠拥揽超大星空露台，空间可塑性极强。

得房率高达85%-95%，空间利用率远超同区域同类产品。

高性价比与价值红利

精装均价约27120元/㎡，总价399万起即可入手杭州主城叠墅。

一路之隔新房限价更高，存在显著价格倒挂。

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三、全维成熟配套

商业配套

8公里范围内汇聚闲林埠老街、西溪天街、印象城、乐天城等超13个繁华商圈。

自建约1.2万㎡唐风商街，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等需求。

教育资源

直线3公里内覆盖25所幼儿园、4所小学、5所中学，包括闲林中心小学、绿城育华翡翠城学校、杭州育海外国语学校等全龄教育资源。

医疗保障

浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、省立同德医院闲林院区等多家三甲医院布局周边。

生态环境

背靠午潮山国家森林公园，对望西溪湿地，3公里范围内有23座城市公园，最近的公园仅约466米。

交通路网

城市主干道：紧邻天目山路、良睦路，快速通达黄龙、武林、云城、良渚等杭州核心板块。

高速路网：近邻杭瑞高速与杭州绕城高速，轻松实现上海、苏州等长三角城市的无界畅达。

轨道交通：直线距离地铁3号线全丰站约3公里，周边规划地铁12号线、13号线，未来轨道交通能级将持续升级。

公交站点：1公里内布局7个公交站点，日常公共出行便捷高效。

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