东方之珠被碧桂园收购?连云港本土房企命运几何?

连云港大话楼市 2017-07-06 12:47
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

继中梁1.7亿元收购郁洲绿城后,又一家大名鼎鼎的本土房企步其后尘。据了解,碧桂园将接手原东方之珠剩余地块。早先一直有所耳闻,直到昨天被业内证实。

继中梁1.7亿元收购郁洲绿城后,又一家大名鼎鼎的本土房企步其后尘。据了解,碧桂园将接手原东方之珠剩余地块。早先一直有所耳闻,直到昨天被业内证实。东方之珠虽然算是一个“大盘”,但近年来各种负面消息层出不穷。碧桂园接手,不仅从品牌还是配套物业等,都能有很大的改善。况且,碧桂园今年的年度目标是“行业老大”,在目前的大环境下,只有持续深耕三四线城市或许才有可能突围,,是“外来的和尚会念经”,还是“强龙难压地头蛇”?这两年,“高价地”已然成为了频见报端的字眼。随着大批国内知名房企进驻连云港,再加上港城市中心地块供应紧张,很多品牌开发商已无地可用,因此土地市场上掀起了一波又一波的“抢地大战”,而最终获胜的,大部分都是外来房企。

来房企“攻城掠地” 本地房企抢地难

从去年到今年的连云港楼市新闻,充斥的则是财信、祥生、恒大等多家知名房企通过公开市场拍卖方式扎根连云港市场。

2016年4月29日,祥生地产以4.53亿拍得“老车管所”地块;

2016年5月6日,港龙地产1.9亿获得海宁路南、郁洲路西A、B地块;

2017年2月8日,祥生地产以4848元/平米楼的楼面价拍得海州开发区振兴西路北、经六路东地块

2017年2月8日,恒大竞得猴嘴2宗地块;

2017年4月21日,财信地产以9048元/平米楼面积竞得“万达北”地块。

除了招拍挂形式,有些外来房企则通过其他方式“曲线”扎根连云港,或并购,或接手。少数人掌握着连云港楼市的命脉,有钱的金主们,手里拽着大半的土地,从另一个角度来看,未来一两年的连云港楼市市场份额将被这些开发商瓜分。而此时,一大部分开发商即将面临“弹尽粮绝”的窘境,尤其是本土房企的困境更是令人心酸。本土房企在这种预期向上的“盛世”中,虽然在项目销售上也获利颇丰,但在土地市场上却只能苦叹拿地太难,难以和外来实力房企抗衡。

本土房企粮草不足 不少房企靠一个项目支撑

“兵马不动,粮草先行。”在楼市粮草准备不足,必然也将溃不成军。

我们发现很多房企的身影时常出现在拍地现场,但是能抢到土地的开发商却不多。对开发商来说,没有了地,也就相当于断了粮草。甚至,一些港城的本土开发商已经多年没有土地进账。

如今,光鲜的楼市市场依然能够看到本土开发商意气风发的一面,不过背后的现实却是没有土地的补给。比如海州西片区的某些楼盘,比如连云区的某些楼盘,比如主城区的某些楼盘,,,

近些年,面对外来房企冲击不断,大多数本土房企生存艰难,有的依靠着多年前的土地储备勉强支撑,有的则渐渐淡出楼市市场,有的则“傍上”了外来大佬,有的只能靠收购储存土地。

楼市百态之殇,莫过于那些曾经以品质至上的本土房企的“落寞”,但市场就是这样,逆水行舟,不进则退。或许,未来对于本土房企,要么拼命做大、拼命专业地活着,要么被收购、转型,合作开发甚至死掉,,,

要么打败对手,要么成为队友,这是一切商业必须遵循的规则,房地产企业尤其如此。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。