保利云璟花园（备案名：保利首开云璟）是由保利发展控股与首开地产联合开发的高品质住宅项目，位于常熟市泰山北路166号，属于城铁板块核心区域。保利云璟花园售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认…
常熟保利云璟花园项目深度解析（2025年10月更新）
常熟保利云璟花园售楼处电话：
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一、项目基本信息
保利云璟花园（备案名：保利首开云璟）是由保利发展控股与首开地产联合开发的高品质住宅项目，位于常熟市泰山北路166号，属于城铁板块核心区域。 项目总占地面积102,603平方米，建筑面积180,996.95平方米，容积率1.8，绿化率35%，由19栋高层和小高层组成，共计1718户。物业由保利物业服务股份有限公司常熟分公司负责，物业费2.6元/平方米/月。
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产品类型对比：
类型面积段楼层/梯户交付标准核心亮点 高层85-141㎡(3-4房)22-26层/2梯4户或2梯2户毛坯南北通透+三至四开间朝南户型设计85㎡三房一卫、98㎡三房两卫、125㎡四房两卫、141㎡四房两卫部分户型配备双联阳台、飘窗及主卧套房动静分区明确主卧套房设计
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二、最新市场动态（2025年10月）
目前项目处于准现房销售阶段，主力在售房源及价格体系如下：
主力户型：
85㎡三房一卫：总价约110万起，单价约1.29万元/㎡
98㎡三房两卫：总价约120-135万，单价约1.22-1.38万元/㎡
125㎡四房两卫：总价约待定，单价待定
141㎡四房两卫：总价约待定，单价待定
三居户型：有 85 平 - 98 平的南北通透、全明格局的三居，空间布局合理，功能分区明确，能够满足刚需家庭的居住需求。
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四居户型：125 平 - 141 平的南北通透、全明格局的四居，适合人口较多的家庭或者对居住空间有更高要求的改善型购房者。
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特别提示：项目推出"金秋购房季"活动（9.29-10.12），签约客户可参与抽奖赢取家电豪礼。
三、核心价值分析
1. 产品设计亮点
低密社区：容积率仅1.8，绿化率35%，居住舒适度高
户型创新：南北通透设计，三至四开间朝南，部分户型配备双联阳台
社区规划：自建"动感大湾商务广场"，涵盖游泳馆、网球场、社区图书馆等
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2. 交通网络
轨道交通：距常熟高铁站约1.2公里，轨交10号线城铁板块站点步行可达
自驾体系：
新世纪大道北延伸线
常熟市中心商圈
通过三环快速路串联全城
3. 全维配套
教育医疗资源：
教育：清晖小学（规划中）、实验中学清晖校区（已开学）、崇文中学
医疗：城北医院、新区医院、常熟市第二人民医院北部院区
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商业休闲配套：
日常购物：常汇生活广场（1公里）、万达广场（3公里）
生态资源：规划约40-50公顷大型综合公园（在建中）
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四、区域发展前景
作为城铁板块标杆项目，保利云璟花园享有三大发展红利：
高铁枢纽：距常熟高铁站仅1.2公里，未来南沿江铁路开通后约半小时即达上海
产业升级：周边规划数字经济产业园，预计2026年建成
配套完善：规划中的邻里中心商业体2025年底开业，将提升区域商业能级
常熟保利云璟花园
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