江南雅集
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均价：17000起
建筑面积：约10万平方米
交付标准：毛坯
绿化率：35%
总栋数/总户数11栋/642户
容积率:2.2车位配比:1:2
梯户比：一梯一户大平层
交房时间：2026年6月3日
物业费:2.98元/平方米·月
得房率：80%-85%
总高：小高层15-17层
地址： 巴城镇- 巴城巴城镇东定路与东兴路交叉口
产品密码1：全改善定位，圈层纯粹
江南雅集准确把握市场趋势，带来了11栋 建面约140-215㎡的大平层产品，面积最小140㎡起跳，圈层十分纯粹。
鸟瞰图
产品密码2：神户型出圈，细节更惊喜
相信很多人还记得，当初江南雅集仅凭一张143㎡的神户型图就走红！
包括市面上不常见的一梯一户、超配设备平台、双套房三卫生间设计等等，从空间到功能， 堪称昆山大平层里的教科书。
建面约143㎡
建面约180㎡
建面约215㎡
但更令人惊喜的，其实是 隐藏在户型下的极致空间细节、和对人居需求的悉心观察。
从几个数字就能看出，江南雅集对改善大平层的理解，绝对与众不同。
一梯一户
市面上大多数平层户型，都是一梯两户，甚至两梯四户设计，江南雅集却规划了豪宅别墅专属的类一梯一户设计，将私密感和舒适感做到极致。
约6㎡私家玄关厅
同时，江南雅集还大手笔规划约6㎡私家玄关厅，这个外置独立玄关区域， 可改造为家庭的百变空间。收纳室、儿童乐园、宠物空间、收藏天地……一切想象皆有可能。
示意图
约4㎡超配设备平台
更细节的是，江南雅集提前为业主生活考虑，带来约4㎡的设备平台， 最大可容纳6件套设备，市面少有。
示意图
包括中央空调、地暖系统、中央软水机、热水炉、变频增压泵等多种设备，统统轻松放置。
约10㎡星级套卧卫生间
改善讲究的就是一步到位，这一点江南雅集发挥得淋漓尽致。堪比五星级酒店的主卧套房，约10㎡奢阔卫生间， 独立卫浴及双台盆设计，放松时光不再拥挤。
实景图
更有 充足生活空间预留，既可以是化妆间，也可以是健身房，抑或是轻办公书房，一方专属天地尽享尊崇感。
双套房三卫生间
对于当下改善群体的生活诉求，江南雅集也敏锐捕捉到。双套房三卫生间设计， 直击改善痛点，让家庭成员既能和谐交流，也能兼顾隐私与便利，谁说三代同堂不能舒适从容？
产品密码3：够豪横，这些面积全部赠送
江南雅集户型的空间尺度，绝对让人印象深刻。此外，室内还有更多 意想不到的增送面积！我们一一来看：
142㎡的飘窗赠送面积为 7.29㎡，也就是主卧面积22.1㎡+飘窗1.98㎡，整个主卧面积可达24.08㎡；
143㎡飘窗赠送面积为 7.83㎡，主卧面积24㎡+飘窗2.88㎡，整个主卧面积可达26.88㎡；
建面约180㎡效果图
180㎡飘窗赠送面积为 7.56㎡，主卧面积38.9㎡+飘窗2.16㎡，整个主卧面积高达41.06㎡；
215㎡飘窗赠送面积为 9.63㎡， 将近10个平方！主卧面积44.7㎡+飘窗3.96㎡，整个主卧面积高达48.66㎡， 近50个平方！
产品密码4：稀缺毛坯大平层，自由生活家
种种极致细节之上，江南雅集还为购房人带来一个隐藏彩蛋： 毛坯交付！
在市面一众精装房之中，纯粹品质毛坯大平层有着相当大的优势：其一，不仅 总价低，性价比高；其二，也免去了精装交付品质不佳的维权烦恼；其三，水电路可以自己设计， 空间能合理改造。
更可以 根据喜好定制软装风格，满足喜欢自己装修的业主，做自由的生活大师。
🚗 交通配套
快速路网：紧邻昆山中环西线萧林西路出入口，3-4公里可达中环快速路萧林路北门路出入口，5公里内接驳京沪高速
。未来红杨路打通后出行更便捷
主干道：萧林西路、城北西路、马鞍山路等主干道贯穿，快速连通昆山中心城区、北部新城及苏州中环
公共交通：距昆山南站约8.4公里，昆山站7.3公里，周边设有城北路红杨路等公交站点
🛍️ 商业配套
大型商圈：周边覆盖招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街等一站式商业体，满足购物、餐饮需求
社区商业：红杨农贸市场、白鹭湾社区商业提供日常便利
📚 教育配套
中小学：玉湖小学、昆山市费俊龙初级中学、昆山中学等优质学校
高等教育：杜克大学、加拿大国际学校环绕
规划学校：阳科园学校（待建）将进一步提升教育资源密度
医疗配套
昆山市中医医院、昆山第三人民医院提供医疗保障
，昆山第一人民医院（综合性医院）距离适中
🌳 生态资源
公园：毗邻约500亩玉湖公园，直线距离仅600米
；中心湖公园（约1.8公里）、森林公园环伺，形成鲜氧生活圈
水系景观：阳澄湖、淀山湖等水域资源丰富，宜居性突出
🏡 社区规划亮点
园林设计：以“浮光林屿”为主题打造超百米艺术中轴，规划九大全龄生活秀场（如健身区、儿童乐园）
外立面：公建化设计，深灰色涂料+象牙白铝板，兼具美学与高级感
户型特色：
143㎡户型：独立玄关、3.7米超宽料理台、五星级主卧套房
180㎡以上户型：双套房设计、双台盆卫浴、多重收纳系统
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