项目名称：御王府（备案名：居山湾花园）位置：苏州市吴中区金庭镇林屋路318号（翠峰山庄东500米），北依林屋山，南临太湖，三面临湖开发商：江苏澳华集团，联合“香山帮”非遗匠人打造物业：物业费7.8元/㎡/月规…
吴中御王府项目深度解析笔记（2025年9月更新）
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太湖御王府作为苏州西山岛上的顶级豪宅项目，由苏州澳华房地产开发有限公司匠心打造，目前仅余少量珍藏房源。项目以"一轴三环"的苏式园林布局。
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项目名称：御王府（备案名：居山湾花园）
位置：苏州市吴中区金庭镇林屋路318号（翠峰山庄东500米），北依林屋山，南临太湖，三面临湖
开发商：江苏澳华集团，联合“香山帮”非遗匠人打造
物业：物业费7.8元/㎡/月
规模：占地156亩
总建面：2万㎡
容积率：0.19
绿化率：60%-70%
每户享有1.5-3亩私属领地
主楼毛坯交付（建筑面积300-600㎡）搭配精装园林庭院，当前参考总价2450万元/套起
将53席独栋别墅错落分布于10.4万平方米的半岛之上
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稀缺性亮点：
环太湖沿线唯一70年产权住宅用地
户户引入太湖水系，形成"湖中有家，家中有园"的岛中岛格局
全球限量53席纯独栋别墅，每户配备私家游艇泊位
户型鉴赏
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二、建筑与园林艺术
1. 非遗工艺传承
项目特邀"香山帮"非遗匠人团队操刀，采用花岗岩基座与黑釉筒瓦屋面，建筑外立面严格遵循苏式营造法式。园林内包含7座仿古石桥、3条太湖水系及百米果香长廊，实现"一院一景"的东方美学意境
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2. 空间设计哲学
主楼布局：南北朝向设计，标配多功能厅堂、独立书房及套间式主卧系统
庭院特色：前庭后院均配置精装园林，部分户型设下沉式庭院
景观视野：270度环景落地窗系统，四季呈现不同湖山画卷
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三，顶级配套体系
1. 专属高端设施
设施类型具体配置特色说明水上娱乐12泊位游艇码头可停靠8-15米私人游艇运动休闲水路双高尔夫球场含18洞迷你高尔夫与水上高尔夫交通配套800㎡直升机停机坪位于社区东南端文化体验156亩太极主题公园配备专业器械区
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2. 智慧生活系统
实行24小时封闭式管理，配备：
智能安防系统（电子巡更+人脸识别）
私人管家服务（含家政、游艇维护等专项）
物业费标准：7.8元/㎡/月
四、周边资源全景
1. 交通网络
公交枢纽：距林屋洞景区站仅147米（698路/694路）
自驾动线：经环太湖大道40分钟直达苏州市区
未来规划：太湖隧道延伸段预计2026年通车
2. 生活配套圈
教育医疗：
西山中心小学（850米）/西山中学（2.3公里）
金庭地区人民医院（3公里）/碧春堂药店（180米）
商业休闲：
联华超市/万家乐生活超市（1.5公里内）
西山镇农贸市场（900米，日均客流2000+人次）
林屋山国家森林公园（北侧）
五、投资价值分析
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生态溢价：占据太湖西山岛南岸绝版地段，三面环湖的自然资源不可复制
文化增值：香山帮非遗工艺的现代演绎，具有收藏级建筑艺术价值
政策红利：太湖度假区升级规划中，未来将引入三级综合医院等配套
吴中御王府
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