融城怡园
融城怡园售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
融城怡园置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
融城怡园售楼处位置：
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价格：12000起
面积：89/103/125平
在售楼栋：3幢 4幢 2幢 1幢
总栋数/总户数：4栋/220户
绿化/容积率：40%/1.5
装修情况：毛坯
总楼层数：小高层10-11层/花园洋房5层
交房时间：现房 2024.01.08
得房率：83%-83%
物业公司/费用：金侨物业/2.5元/月/平米
项目地址：昆山玉山城北紫竹路
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核心信息速览
项目名称 ：融城怡园
所在区域 ： 江苏省苏州市昆山市玉山镇城北片区
详细地址 ：昆山市融汇路369号
开发商 ：昆山市汇丰房地产开发有限公司
物业公司 ：金侨物业，物业费 2.5元/㎡·月
建筑类型 ：小高层（10–11层）+ 花园洋房（5层）
总栋数 ：4栋，规划户数约 234户
容积率 ： 1.5 ，低密度宜居社区
绿化率 ： 40% ，居住环境优越
产权性质 ：70年商品房住宅，权属清晰
交付状态 ： 现房交付 （2024年1月8日已竣工）
装修标准 ： 毛坯交付 ，预留个性化装修空间
得房率 ：约 83% ，空间利用率高
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户型与价格参考
主力户型面积段 ：
89㎡ 三室两厅：适合刚需家庭，总价约120万元起
103–125㎡ 四室两厅：适合改善型家庭，总价约145万–210万元
参考均价 ：
约13,361–16,500元/㎡
链家网数据显示成交均价为13,361元/㎡，部分平台报价略高至16,500元/㎡，建议结合楼层、朝向综合比价
车位情况 ：配备地上停车场，停车便利
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周边配套概览
交通出行 ：
公交：周边途经昆山105路、115路，出行便利性一般
地铁：距离规划中的S1线周市站有一定距离，暂无地铁直达
自驾：依赖紫竹路、青阳北路、融汇路等主干道，适合有车家庭或周边就业者
教育配套 ：
幼儿园：紫竹幼儿园、周市永平幼儿园
小学：五联小学、紫竹小学
中学资源相对薄弱，不建议作为核心学区房选择，具体学区划分需以当年教育局公布为准
医疗资源 ：
周边有昆山博爱医院、健嘉康复医院、新乐社区卫生服务站等基础医疗机构，满足日常诊疗需求
商业与生活 ：
临近城北商圈，紫竹路沿街商业成熟，购物、餐饮、银行（浦发、建行、昆山农商行）、邮政等配套齐全，生活便利性高
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项目优势与居住体验
现房销售，所见即所得
项目已全部交付，可实地看房，规避期房烂尾风险，实现“即买即住”，尤其适合急需落户、入学或置换家庭。
低密宜居，绿化优越
容积率仅1.5，绿化率达40%，在昆山城北片区属于稀缺的低密度社区，居住舒适度较高，适合追求安静生活的家庭。
毛坯交付，装修自由度高
房屋为毛坯交付，墙面地面为素灰基层，可自由规划地暖、中央空调、新风系统等，满足个性化居住需求。
社区规模适中，管理有序
总户数约234户，社区不大不小，便于物业精细化管理，邻里关系更紧密，适合长期自住。
官方联系方式（建议提前预约）
⚠️ 温馨提示 ：项目实行预约看房制，避免空跑。
官方售楼处电话 ：400-870-9151（已认证）
置业顾问专线 ：131-8266-1993（微信同号）
看房时间 ：周一至周日 9:00–20:00
户型鉴赏：融城怡园售楼热线：
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💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
🔝☎【售楼热线】：4008709151 ☎⫷
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🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！
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