璞境云庭
双城生活 优质之选 距离上海仅500米
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价格：11000起
占地面积：约3.5万方
总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）
物业类型：27F高层
总户数：4栋1033户
停车位：地下1288个
物业类型：27F高层高层2梯4户
交房时间：期房 2026.12.31
户型面积：建筑面积约85㎡-95㎡-105㎡-110㎡
交房标准：装修交付中央空调＋新风系统
物业：昆山市振业物业有限公司/2.5元/月/平米
项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢
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1. 项目概况
开发商 ：央企保利置业集团与国企象屿地产联合开发，双500强企业强强联手，保障项目品质与交付可靠性。
物业公司 ：象屿物业（国家一级资质），提供智能化管理与高品质服务。
项目定位 ：花桥国际商务区核心的低密度高端人文社区，主打“双城生活理想居所”，适合上海外溢刚需及改善型家庭。
规划参数 ：总占地面积约5.43万㎡，总建筑面积约19.65万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划10栋25-26层高层住宅，共1384户，车位配比1:1.24（总车位1713个）。
交付标准 ：精装交付（装标不低于1500元/㎡），含中央空调、新风系统，预计2024年9月30日已交房（后期批次持续开发中）。
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2. 交通配套
轨道交通 ：距离苏州S1号线展览中心站约800米，未来可换乘上海地铁11号线，直达上海市区，通勤便捷。
自驾 ：紧邻东城大道、绿地大道，10分钟内接入京沪高速、沪宁高速、312国道，驾车至上海嘉定、安亭仅15-20分钟。
公共交通 ：周边500米内设法国凯捷东站、财智科技园站等公交站点，覆盖昆山124路、135路、136路、151路等多条线路，直达花桥地铁站及昆山市区。
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3. 教育配套
基础教育 ：2公里范围内有集善幼儿园、集善小学、集善中学、花桥高级中学，提供全龄段公立教育资源，学区划分稳定，无“学区房”炒作风险。
国际教育 ：周边有苏州外国语学校昆山校区、华东康桥国际学校，满足高端教育需求。
项目配套 ：小区自带配建幼儿园，实现“家门口入园”。
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4. 商业配套
社区商业 ：自建8万㎡邻里中心，涵盖购物中心、影院、亲子中心，满足日常购物、餐饮与休闲需求。
周边商业 ：
2.5公里内：滨江汇（含大润发超市）、中科创新广场，提供基础生活服务。
3公里内：花桥梦世界（在建，规划为花桥最大城市级商业体）、绿地未来中心（已开业，含大润发超市、品牌餐饮）。
远期规划：项目东侧约500米规划大型商业综合体，进一步丰富商业选择。
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5. 医疗配套
综合医院 ：南侧约2公里为昆山市中西医结合医院（公立二甲医院），同时是上海瑞金医院分院，提供优质医疗服务。
其他医院 ：东侧约5公里可达东方绿地医院（三级综合医院），满足高端医疗需求。
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6. 生态休闲
公园绿地 ：周边2公里范围内有集善公园、周浦河湿地公园、花桥生态湿地净水公园等6大公园环绕，环境优美，适合日常休闲。
社区景观 ：小区内设中央景观花园、休闲广场、儿童游乐场等设施，营造静谧舒适的居住环境。
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7. 户型设计
主力户型 ：建面约88㎡、98㎡、118㎡，涵盖三房至四房，满足刚需及改善需求。
设计亮点 ：
88㎡户型：三开间朝南，全明无暗间，南向两卧室带全尺寸飘窗，空间利用率高。
98㎡户型：三房两卫双阳台，动静分区，适合家庭居住。
118㎡户型：改善型设计，功能性与尺度感兼具。
得房率 ：户型方正，公摊率控制在18%-22%区间，得房率高。
户型鉴赏：花桥璞境云庭售楼热线：
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