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太仓江南文心雅庭 | 主城低密精装现房项目笔记（2025年11月更新）
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一、项目核心概况
开发商：太仓市金仓建设投资有限公司（太仓城投集团子公司）
国企背景，深耕太仓本土开发，代表作品包括松韵雅庭等城市更新项目，2024年1-7月销售额&销售面积双冠王（中指数据）
位置：太仓主城区人民路与洛阳路交汇处（原城三小地块）
板块价值：太仓城市更新主战场，紧邻人民路城市主轴，1公里直达南洋广场，形成"商业+教育+生态"黄金生活圈
规模：总占地5.67万㎡，总建面14.6万㎡，容积率1.7，绿化率35%，规划762户纯住宅社区
物业：太仓悦诚物业（1.8元/㎡·月），国家一级资质，采用"一环一轴八园"园林管理体系
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二、产品与价格动态
主力户型面积(㎡)总价区间(万元)户型亮点雅居
75㎡131万-141万全明两房/得房率78%/动静分区雅颂
95㎡166万-180万三开间朝南/独立家政间雅致
115㎡201万-220万双卫设计/7.2米景观阳台雅宸
160㎡280万-332.5万四房两厅/主卧套房设计
价格体系：
备案均价18,000-19,500元/㎡（2025年11月数据），毛坯交付，部分特价房均价17,000元/㎡
现房政策：2025年上半年交付为准现房，即买即住免税费差价
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三、不可复制的核心价值
低密基因
1.7容积率打造主城稀缺低密社区，楼间距最大达80米，采用"北高南低"全明布局保障采光
园林复刻苏州园林精髓，规划乐活康体环、礼仪之门等八大主题景观，移植千株花卉打造四季花境
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立体交通
轨交：紧邻规划中苏锡常城际铁路，1公里内34个公交站（花园酒店站仅162米）
路网：人民路主干道贯通上海路、郑和路，距太仓客运站1公里，沈海高速入口3公里
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精工配置
建筑采用真石漆+铝板组合立面，户型注重空间利用率，75㎡实现两房两厅一卫
社区规划2000㎡全龄活动空间，含儿童乐园、樱花步道及智能安防系统
四、高阶生活配套
商业：
现成：南洋广场（1公里）、万达广场（4公里）、百隆商业广场等五大综合体
规划：龙湖天街（2026年开业含200+品牌）
教育：
实行"五年一学位"政策，邻近弇山小学（500米）、太仓市第二中学
国际资源：中加枫华国际学校（3公里内K12双语教育）
生态：
城北河湿地公园、净水公园、弇山公园三大公园环伺，形成"一湖三园"生态格局
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五、购房决策关键数据
交付时间：2025年上半年（准现房）
车位规划：1:1.54（地上1136个+地下42个）
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