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华著・璟珹里（华景川璟珹里）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
地址：杭州市余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处（未来科技城南翼，西溪湿地西侧，背靠西湖山麓）
开发商：华景川集团（百强房企）+ 余杭交投（国企）联合开发，开发主体：杭州川杭房地产开发有限公司，备案名 华著璟珹里
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户余杭划分公办学校； 无高层、安置房、刚需小户型混居，纯低密改善圈层
地块核心指标占地：约 3.03 万㎡；总建面：约 7.4 万㎡
容积率：1.5，绿化率 30%，唐风中式园林（苏州园林设计院设计）
楼栋：16 幢低层，全盘仅230 户（7 层精装大平层、3-4 层精装叠墅、3 层唐风合院）
大平层：少量楼栋；叠墅 190 套；合院仅 40 席
车位：392 个产权车位，车位比 1:1.7，全地下环氧星空车库，预装新能源充电桩
交付节点： 2027 年 6 月 30 日统一精装交付；当前主体全部结顶，唐风示范区、实体样板间、中央叠水园林已实景开放，看房需提前预约验资
建筑风格：唐风新中式，天然石材 + 香槟金铝板 + 飞檐斗拱，台地抬高设计，减少潮气与路面噪音
物业：华景川自持智慧物业（引入绿城高端墅区运维标准）7 层大平层：4.9 元 /㎡/ 月
精装叠墅：6.2 元 /㎡/ 月
唐风合院：7.3 元 /㎡/ 月
服务：24 小时专属管家、庭院养护、全屋维保、社区唐风雅集、24 小时安防巡检
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二、精装交付标准（全系统一精装）
精装限价 27120 元 /㎡，装标约 4000 元 /㎡，全屋标配：
三大件：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 中央净水
厨卫：一线嵌入式厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、全屋定制木作
公区：唐风酒店式入户大堂、风雨连廊、全龄架空会所、智能人脸识别梯控
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三、三大产品线 + 2026 年 7 月最新价格（一房一价，精装）
1）7 层宽幕精装大平层｜建面约 177㎡
总价：370–430 万起
格局：四房三卫，南向 20 米全景面宽、8.5 米贯通横厅、20㎡观景大阳台，全部卧室为独立套房，高楼层可俯瞰山景 / 园林
优势：门槛最低，不用打理庭院，适合追求大面宽改善家庭
2）3-4 层精装叠墅｜建面 154–246㎡（主力走量产品）
全系地上 3-4 层 + 地下 5.4 米挑高双层地下室，预留电梯井，庭院 / 露台全赠送
154㎡上叠｜399–480 万
顶层 30–60㎡星空大露台，俯瞰社区唐风园林，适合喜欢空中花园、不想打理院子客户
178–210㎡下叠｜490–650 万
南向私家庭院 30–120㎡，一楼独立入户，双层采光地下室，可做茶室、影音室、客房，三代同堂首选
246㎡端头叠墅｜660–720 万
双面大院，270° 园林景观，双主卧套房，拓展空间充足
3）3 层唐风合院｜建面约 245㎡（仅 40 席稀缺藏品）
总价：590–900 万起
格局：地上 3 层 + 双层全明地下室，围合式私院 50–210㎡，独立入户巷道、双主卧套房，可自建私家电梯
亮点：全盘最少户产品，私密性拉满，城西稀缺中式合院
房源现状（2026.7）
大平层库存充足；178㎡带院中叠去化最快；40 席合院剩余不足 15 套，端头大院合院极度稀缺；到访预约享 99 折，无额外购房补贴。
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四、社区内部专属配套
约 1200㎡业主私享唐风会所（不对外开放）：恒温健身区、中式茶室、私宴宴会厅、多功能影音室
中央山水叠水园林、环社区漫步跑道、全楼栋风雨连廊、四大架空泛会所（儿童乐园、书吧、瑜伽室、老年活动区）
自建约 1.2 万方唐风沿街商业，规划生鲜商超、餐饮、生活配套，满足日常需求
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五、外部全维配套
1. 生态（核心优势）
北侧西湖群山、宝寿山、午潮山森林公园；直线 1.5km 对望西溪湿地延伸带，山水双景，负氧离子充足
近方家山公园、闲林港水系，徒步、骑行资源丰富
2. 交通出行
自驾：紧邻天目山西路、运溪快速路，10–15 分钟直达未来科技城阿里、海创园；25 分钟抵达西湖、城西主城
地铁：现状 3 号线全丰站约 2.2km；远期规划 13 号线途经板块（远期落地）
公交：B4、506 直达武林广场
3. 教育（可落户划片）
公办：闲林中心幼儿园、闲林和睦小学、闲林中学
民办：育海外国语九年一贯制、绿城育华翡翠城学校（步行可达）
4. 商业
社区自带 1.2 万方唐风商业街；5 分钟闲林埠老街、七彩小镇
10 分钟永旺梦乐城；15 分钟绿汀路万象城 TOD、玉鸟集
5. 医疗
车程 8 分钟浙大一院余杭总部（三甲）；2.5km 余杭第五人民医院（二甲）
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