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吴江太湖新城中建阅湖之星

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吴江太湖新城中建阅湖之星楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：中建三局与吴江滨湖投资集团联合开发

位置：吴江太湖新城笠泽路与夏蓉街交汇处（距太湖东岸400米）

规模：占地6.8万㎡，总建面14.25万㎡，容积率1.3，绿化率37%

产品规划：

洋房：16栋6-7层，建面约149-180㎡（三至四居）

叠墅：25栋4层，建面约210-240㎡（四居）

总户数：454套（洋房+叠墅），车位配比1:2.78

交付时间：2026年6月（精装交付）

物业：中建壹品物业（洋房2.45元/㎡·月，叠墅3.5-4.0元/㎡·月）

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二、产品差异化解析

维度洋房（臻奢平层）叠墅（滨湖雅墅）定位高端改善顶豪收藏设计亮点270°环幕视野+LDKB一体化宋风园林+星空顶车库得房率约85%地上面积+地下室赠送核心卖点全景落地窗+智慧社区一线湖景+私密庭院

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三、交付标准与配置

精装标准：对标国际豪宅（含博世厨电、高仪卫浴、菲斯曼地暖）

洋房：日立中央空调+霍尼韦尔新风+威能地暖

叠墅：定制级精装（含智能家居系统+石材地面）

公区配套：

约1400㎡高端会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室）

全龄段架空层空间+宋境山水园林

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四、市场反馈与稀缺性

销售表现：2024年苏州叠墅销售金额TOP1，首开8亿元，去化率九成

稀缺性：吴江首个精装叠墅项目，区域内同类产品存量不足5%

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五、配套资源图谱

生态：零距离东太湖风光带，万公堤湿地公园环伺

交通：距地铁4号线松陵大道站1.2km，苏州湾隧道（2026年通车）

教育：万公堤实验学校（在建）、苏州湾实验小学

商业：3km内覆盖万象汇、龙湖天街（规划）

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六、产品力深度解析

洋房180㎡：

16.8米南向面宽，全景落地窗+独立电梯入户

精装成本约8000元/㎡（市面同档1.2万元/㎡）

叠墅240㎡：

地上4层+地下1层，私家庭院直通园林

配备星空顶车库+全铝板外立面

约210-240㎡滨湖藏品雅墅，四层叠墅规制，太湖新城立序之作，媲美大平层的3.5个面宽设计，为苏州人物开拓一片，可妥放优雅与闲逸的自在天地。

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*国际奢装 高阶定制*

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