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上海青浦·保利虹桥和颂·西岸项目笔记：348万起住进“滨水改善样本”，央企打造的2027通勤新标杆
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✅ 在售情况：期房清推，91–139㎡三至四房，均价38,289元/㎡，仅余不足百席
主力户型 ：建面约 91–139㎡ ，全为 3–4房改善型产品 ，无“伪刚需”设计，户户南北通透，卧室全朝南。
91㎡三房两厅两卫：客厅与餐厅一体化，双阳台布局，主卧带飘窗，小家庭首改优选
115㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽超11米，双卫设计，老人同住无压力
139㎡四房两厅两卫：主卧套房+独立衣帽间，270°环幕飘窗，视野通透如观景台
价格区间 ： 均价38,289元/㎡ ，总价 348万–532万元/套 ，为青浦重固板块 央企改善盘中性价比最高选择
剩余房源 ： 2025年12月第四批次加推后，剩余不足100席 ，当前为 期房在售 ， 预计2027年8月底交付
交付标准 ： 精装交付，成本超4,500元/㎡ ，标配 西门子厨电 + 科勒卫浴 + 大金新风系统 + 三玻两中空Low-E玻璃 ，全屋隔音达标，夜间室内噪音≤38dB
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🌿 项目核心优势：不是“远郊盘”，是“央企精工+滨水公园+一梯一户”的城市改善新范式
容积率2.1，绿化率40%+ ：16–22层板楼设计， 一梯一户+独立电梯厅 ，无连廊、无噪音干扰，私密性媲美别墅社区
建筑美学 ：
外立面采用现代轻奢风格 + 铝板+玻璃幕墙+暖灰真石漆，耐候抗污，十年如新
入户大堂挑高4.5米，石材铺装 + 智能灯光系统，归家即享“城市会客厅”仪式感
社区景观 ：
“一园双河”超级底盘：项目南侧代建12,000㎡滨水公园，沿河设慢行步道、亲水平台、林荫座椅
内部打造“五重归家体验”：林荫归家轴、儿童探索园、长者康养角、宠物社交站、架空层瑜伽室
270°环幕飘窗 + 南向双阳台，客厅直连景观，晨起推窗见水，傍晚散步入林
开发商实力 ： 保利发展 （央企，国资委直管），上海交付项目如 保利·和颂系、保利·天悦 ， 连续六年交付满意度超95% ， 无延期、无维权、无烂尾 ，品质有“国字号”背书
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🚇 周边配套：地铁2027年通，虹桥在望，生活已具雏形，2027真实图景可期
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