中铁青云府
万亿央企打造品质纯洋房
断供8年|万亿中铁|匠心铸造
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价格：200万起
占地面积：约 5.4万㎡总建筑面积：约 12.2 万㎡
容 积 率：1.5规划户数：672户
社区规划：7-10F纯花园洋房
交付标准：精装修绿化率：30.6%
产品面积：建筑面积约100-148㎡
物业公司：绿城物业
项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站出站即达)
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一、项目概况
中铁·青云府由世界500强中国中铁与吴江东运国企联袂打造，定位为苏州湾首个地铁直连纯花园洋房社区，以“先锋质造”理念重新定义城市人居标准。项目占地5.4万㎡，总建面12.2万㎡，容积率仅1.5，规划672户6-11层电梯洋房，梯户比一梯两户，双开门设计保障私密性。精装交付标准涵盖三大件配置，主力户型为建面约100-148㎡三至四房，满足不同家庭需求。物业由绿城服务提供，物业费2.65元/㎡·月，确保高品质社区管理。
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二、交通配套
地铁：紧邻地铁4号线清树湾站，地下车库直达地铁站，实现“出站即达”的便捷通勤，晴雨无阻。
公交：附近有红树湾花园南、兴吴路东湖路东等站点，709路、750路等多条线路经过，覆盖日常出行需求。
自驾：依托中环快速路，15min车程可直达姑苏主城、狮山商务区及金鸡湖CBD，形成高效都市生活圈。
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三、商业配套
步行可达：下楼即达新城吾悦邻里广场、花园里商业广场，涵盖生鲜超市、咖啡轻食、亲子教育等日常配套，生活便利触手可及。
车程覆盖：15min内可抵达永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场、苏悦汇、新湖广场等六大商业综合体，满足高端零售、餐饮及娱乐需求。
社区商业：规划2000㎡山水会所，内设健身房、童玩空间和阅读角，提升邻里互动与生活品质。
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四、生态资源
城市公园：东湖公园、石湖景区构成城市绿肺，提供晨跑、野餐等日常休闲场景，自然气息浓郁。
太湖画卷：太湖苏州湾生态带延展至社区，形成“推窗见景、出门入园”的居住体验，周末可开展露营、骑行等户外活动。
社区园林：超16000㎡东方园林融合现代功能，打造约400㎡下沉水庭院、3000㎡尊享会客厅、900㎡童玩天地、600㎡科普花园、800㎡全龄运动场及700米林荫健康跑道，构建沉浸式生态空间。
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五、教育医疗配套
教育：附近拥有全龄教育资源，包括青橙溪幼儿园、花港迎春小学、江陵实验初中及运西实验初中，满足家庭对优质教育的需求。项目位于吴江“教育强区”核心，未来可能纳入重点学区。
医疗：周边有苏州市吴江区中医医院（新院区）及苏州市吴江区儿童医院，提供综合医疗与专科服务，保障居民健康。
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六、社区特色与优势
第四代住宅设计：户户配备南北双花园及空中庭院，实际得房率超100%，构建“立体花园体系”，提升居住私密性与舒适度。
智慧健康系统：引入分质给水专利技术，实现社区及户内全覆盖高品质直饮水，为家庭健康保驾护航。
全龄乐活场景：涵盖长者林下对弈、孩童乐园撒欢、青年环廊健身等多元空间，打造“全龄生活主场”。
品牌与投资价值：由央企中国中铁与国企吴江东运联合开发，信誉与品质双保障，未来增值潜力显著，适合自住与投资。
【户型鉴赏】：中铁青云府售楼热线：
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