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官宣｜桂月观棠最新笔记：南门江三面环水半岛，172席低密大平层+滨水排屋，国企×滨江物业这个组合有点东西
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📍 萧山南部新城·育才路与南秀路交叉口南侧（南门江+湘湖支流交汇·三面环水半岛）
先纠个名字——很多人搜"桂月观赏"，其实推广名叫 桂月观棠，备案名 桂月观棠名筑。萧山城区建设（区属国企）×弘有置业联合开发，滨江物业坐镇，1.5容积率的半岛低密盘，整个南部新城这一档里属于"懂的人一眼认得出"的那种。
2026年6月这个节点，大平层还剩最后十几套，排屋也在稳步去化， 172席的总盘子，卖一套少一套。今天这篇，官方视角把底牌摊开。
🏞 楼盘底牌：南门江半岛+1.5容积率，萧山老豪宅区的新面孔
萧山真正"老牌豪宅区"就那么几个，南门江沿岸算一个——泰和花园、南江壹号那一辈老钱住惯了的地方。桂月观棠这块地， 南门江+湘湖支流双水系环抱，三面环水半岛格局，主城核心区能找到这种地貌的低密盘，基本上卖一个少一个。
开发商：萧山城区建设（区属国企）× 弘有置业，资金稳、工程进度可控
物业：滨江物业（国家一级资质），大平层6元/㎡·月，排屋6.8元/㎡·月（含能耗）
占地：约2.2万㎡，总建面约11.3万㎡
容积率1.5，绿化率35%，人车分流，车位比1:2
规划6幢：1幢自持高端酒店 + 2幢大平层 + 3幢滨水排屋
总户数仅172席（129套大平层+43套排屋），零小户型、零人才房、零安置房，圈层纯粹
建筑风格：宋风现代美学，保加利亚进口暖白干挂石材（宝格丽酒店同款）+铝板+超白玻幕墙
💡 全盘172席是什么概念？同占地的高层社区密度是它的3倍。人少、树多、水近，这才是低密的真义。
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🔑 双产品线：70年大平层 + 40年滨水排屋，各打各的客群
桂月观棠有意思的地方在于 一条地皮上跑了两条产品线，客群完全不打架——
① 精装大平层｜70年纯住宅产权
面积：315㎡边套（4房2厅4卫）/ 320㎡中间套（5房2厅5卫）
总价：650–750万，单价约2.2–2.4万/㎡
层高3.3米，两梯两户，私梯入户，得房率约80%
装标8000元/㎡：嘉格纳西厨4件套+博世中厨3件套，博世地暖、威能新风、科勒卫浴，全屋天然奢石
亮点：315边套约80㎡ 270°环幕客餐厅；320中间套约100㎡巨幕方厅，四开间朝南，南向面宽超12米
交付：2027年11月精装交付
② 滨水著品（排屋）｜40年商业产权
面积：192–260㎡，地上3层+5.13米挑高地下室可隔两层
总价：750万起，均价约3.8–3.9万/㎡
私家庭院40–100㎡，独门独院，得房率近98%
40年商墅但通燃气、民用水电、不限购不限贷——这条是核心差异
交付：2027年1月毛坯交付，可自由改造
📌 大平层已售超90%，剩余不足15套；排屋去化也到了后半程。172席的总盘子，这个节点再不下手，后面就是二手房市场见了。
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🚇 周边配套：老城芯的成熟度，不用多解释
交通｜地铁+快速路双覆盖
地铁2号线曹家桥站约1公里，3站奥体中心、5站萧山万象汇
邻近风情大道、彩虹快速路、通城高架， 15分钟车程覆盖奥体、钱江新城、滨江
规划地铁15号线向旭路站（3公里辐射圈）
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商业｜老城烟火+新商圈都有
步行可达 银泰百货、开元广场、萧山宝龙广场
车程5公里内 萧山万象汇、汇德隆银隆百货
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教育｜划片以教育局当年公布为准，周边资源先摆出来
中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学附属通惠初中、 萧山中学（省一级重点）
杭惠立学校车程约12分钟
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医疗｜三甲扎堆
浙大二院萧山总部院区直线约2.5公里（预计2027年投用）
萧山第一人民医院约1.8公里
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生态｜项目本身就是卖点
三面环南门江支流，玉带环腰半岛格局
南门江滨水绿廊、知章公园、桂溪生态公园环绕，PM2.5比市区低一截
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
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