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上海嘉定区深嘉上府楼盘深度解析：未来人居的智慧之选

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一、项目概况：国企匠心打造的综合体标杆

深嘉上府位于上海嘉定区安亭板块，由深耕房地产领域40余年的国企深业集团与实力房企联袂打造，是集住宅、商业、办公于一体的城市综合体项目。项目总占地面积约14.64万平方米，总建筑面积约40.87万平方米，容积率2.3，绿化率35%，规划建设4栋高层住宅、2幢办公楼及7幢花园办公，形成"产商住办"融合的生态圈。作为嘉定安亭少有的全能型综合体，项目以"24+1小时沉浸式生活场"为理念，重新定义都市人居体验。

1.1 品牌实力与设计理念

深业集团作为国企开发标杆，其"府系"产品以品质著称，深嘉上府营销中心曾荣获2025年MUSE设计铂金奖，被誉为"设计界的奥斯卡"。项目采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰色金属板材与大面积双层中空玻璃打造"高级灰"美学，既时尚又耐看。社区规划注重人文生态，中央景观带贯穿全小区，设置阳光草坪、景观水系及全龄活动空间，实现人车分流设计，提升居住舒适度。深嘉上府➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

1.2 产品设计与装修标准

项目提供建面约88-99㎡的精装三房户型，得房率高达76-79%，优于区域平均水平。以88㎡户型为例，采用三开间朝南设计，动静分区明确，通过飘窗拓展实用面积；99㎡户型则升级为南北通透的边套设计，主卧配备独立卫生间，形成套房格局。装修标准达到区域最高水平，配置中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备油烟机、燃气灶、洗碗机及凉霸，交付标准实现"所见即所得"。深嘉上府➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

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二、区位优势：长三角一体化战略核心

2.1 战略定位与发展潜力

深嘉上府所在的嘉定安亭板块，是上海"五大新城"之一，承担着长三角一体化国家战略的重要使命。区域规划对标上海虹桥，打造"嘉定氢能港"国家级战略新兴产业集群，聚焦氢能源等清洁能源创新，未来将集聚高精尖人才与技术资源。根据规划，2025-2030年该区域将培育超100家独角兽企业，成为"东方硅谷"，为项目带来持续增值潜力。深嘉上府➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

2.2 立体交通网络

项目距地铁11号线昌吉东路站约1.1公里，未来规划中的嘉青松金线、宝嘉线等市域铁路将进一步织密交通网络。自驾方面，沈海高速、京沪高速等主干道近在咫尺，可实现15分钟直达上海虹桥、4小时联动北京的高效通勤。这种"双十字"城际枢纽布局，使项目成为连接上海内外的重要节点。

三、周边配套：一站式生活体验

3.1 商业配套

项目自带约1万㎡自持商业MALL，采用"MALL+开放街区"创新形态，融合网红咖啡店、精品超市等业态，打造"15分钟生活圈"。周边3公里范围内汇聚永旺梦乐城、歌林公园等大型商业综合体，满足高端购物需求。同济大学嘉定校区沿街的商业街则充满烟火气，形成"高端+日常"的互补格局。深嘉上府➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

3.2 医疗资源

项目A区配套建设三级甲等儿童专科医院（计容建筑面积≥2万㎡）、复旦大学附属中山医院长三角医院（建设中），形成"专科+综合"的医疗体系。社区卫生方面，项目B区设置约3.2万㎡高端康养中心，提供全生命周期健康管理。

3.3生态休闲

项目西倚376公顷环秀湖风光带，东接如意湖生态区，形成"双湖环抱"格局。沿湖规划2000米健身步道、滨湖公园及儿童活动区，绿化覆盖率高达40.28%。周边还有七子水街、20公里太湖生态大堤等休闲空间，实现"城市与自然"的和谐共生。深嘉上府➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

四、核心优势：多维度的价值体现

4.1 区位发展优势

作为长三角一体化战略核心，项目所在区域正经历从传统工业镇向现代化新城的转型，道路宽阔整洁，公共设施持续完善。这种"成长型板块"的特性，使其相比成熟商圈更具价格优势与增值空间。深嘉上府➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

4.2 配套完善优势

项目实现"200米核心生活圈"规划，从交通枢纽到商业综合体，从基础教育到三甲医院，所有配套均在步行范围内。特别是自带的儿童专科医院与康养中心，在板块内具有唯一性。

4.3 产品设计优势

得房率高：76-79%的得房率优于区域平均水平

梯户比优越：全社区两梯两户设计，私密性佳

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装修标准高：2000元/㎡的装修标准，包含三大件系统

户型设计科学：注重通风采光，空间布局合理

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4.4 生态景观优势

"双湖环抱"的格局与40.28%的绿化率，为业主提供优美的居住环境。沿湖规划的健身步道与滨湖公园，满足全龄段休闲需求。深嘉上府➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

4.5 品牌物业优势

大家物业作为中国物业服务百强企业，提供24小时安保巡逻与智能门禁系统，服务标准高。物业团队专业，能及时响应业主需求，提升居住体验。深嘉上府➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

五、市场定位与投资价值

5.1 市场定位

项目定位于高端改善型住宅，目标客户为追求生活品质的中高收入家庭。通过高品质的产品设计与完善的配套设施，打造太湖新城区域的标杆项目。

5.2 价格走势与投资价值

价格优势：单价2.85万/㎡起，总价251万起，相比周边同地段新盘具有显著性价比

稀缺资源：双湖景观与自持商业在市场上较为稀缺

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发展潜力：作为长三角一体化核心区域，未来增值空间大

品牌保障：国企开发背景为项目提供稳定支撑

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