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搜狐焦点连云港站 2026-08-15 21:46:00

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MAX科技园售楼处电话：4008529793 已认证√√ MAX科技园置业经理：18115520308（微信同步）

杭州·钱塘【MAX科技园】项目笔记｜最新详细资料价格全解析（干货满满）

MAX科技园售楼处电话：4008529793 已认证√√

MAX科技园置业经理：18115520308（微信同步）

一、2026 年 8 月最新基础档案表（先一表看懂）

数据透明说明：个别第三方平台对占地面积出现"约 9.3 万㎡/约 139.41 亩"为同一数据两种单位口径；"容积率 1.6–2.0""交付 2025.10/2026.10/2027 年底"属分期口径差异（一期已交付/二期在建）——本文以项目公示及竣工备案主流口径（容积率 1.6、一期 2025.10 现房）为准。

二、主力在售产品线详解（买哪栋？一表看清）

1）2040㎡标准五层花园产研独栋（主力 · 一期现房清盘）

楼栋形态：地上 5 层花园独栋，单栋建面约 2040㎡（单层约 450–550㎡级）；

空间标准：首层 7.2 米挑高、1 吨/㎡承重（可隔双层，适展厅/实验室/轻型生产/直播基地）；2–5 层 3.9–4.5 米标准研发层高，9 米大柱距无柱大开间；

赠送配套（每栋标配）：独立专属客梯 1 部、私属入户门头、整栋外立面独立冠名权、私属庭院花园 + 500㎡+ 顶层空中露台/花园 + 360° 环形观景阳台、独栋自带专属停车位 5 个；

得房率：基础 86%–90%+，含露台花园赠送后实际使用超 120%–150%（买 4 层用 6 层）；

交付：毛坯现房，外立面铝板+LOW-E 玻璃幕墙成品到位，即买即网签过户、即投产即收租。

2）2550㎡东向钱塘江头排阔景独栋（稀缺 · 江景藏品）

楼栋形态：地上约 4–5 层，单栋建面约 2550㎡，东向钱塘江头排 270° 环景高区，钱塘江一线头排阔景；

产品亮点：头排独栋可优先选配整片专属地下车库（车位不捆绑独栋房源销售），江景视野为园区稀缺资源；

其余空间标准、赠送、得房率同 2040㎡标准独栋。

3）高层分层研发楼（少量 · 低门槛灵活入驻）

楼栋形态：2 栋高层分层研发楼，单层约 500㎡，整层/半层可分割；

层高/得房：标准层约 3.9 米，得房率约 80%；

适合：中小科创企业、研发团队灵活入驻，低门槛入手。

三、2026 年 8 月在售房源及一房一价全表（价格透明 · 一表看懂）

说明：单价为"一房一价"区间（因楼层/位置/是否江景而异），总价 = 单栋建面 × 单价测算。以下为 2026 年主流权威口径整理， 最终以透明售房网/杭州网上房地产及项目现场公示备案价为准。

价格口径透明说明：

权威源出现"备案参考均价 7800–9200 元/㎡（头排高区最高 9200）" 与"市场成交主流 12,600–15,000 元/㎡" 两种口径——前者为早期/备案参考价，后者为 2026 年 6–8 月主流实时成交价；本文以实时主流成交口径 12,600–15,000 元/㎡、单栋总价 2500 万–3300 万为主表依据，供决策参考。

月供为"贷款 80%、年利率约 4.9%、期限 10 年"的大致测算值，实际以银行审批为准。

租赁同步：整栋租赁约 1.0–1.8 元/㎡/天（长租可谈政策减免），投资持有租金回报约 3.5%–4.5%。

在售状态速览（2026 年 8 月）

一期 33 栋：2025 年 10 月已实景现房交付，现房清盘阶段，即买即网签过户、即投产即收租；

二期：剩余独栋 2026 年 10 月统一交付，在建中；

整体：56 栋独栋 + 2 栋高层研发楼，无需摇号（产业资产分割销售，按企业认购流程办理），款清即办证即入驻即运营；

透明售房网/杭州网上房地产可查"钱塘 MAX 创新产业基地 / MAX 科技园"备案资质与一房一价。