备案均价：57,080元/㎡实际成交价：5.5万–6.2万元/㎡（湖景楼栋溢价达28%）精装标准：单方成本超8000元/㎡，含嘉格纳烟机、ASKO五件套、劳芬卫浴、大金中央空调、百朗新风系统车位配比：1:3.…
苏州园区·路劲君和居项目笔记：独墅湖畔的最后123席湖居藏品
——2026年真实在售状态与生活图景全解析
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项目核心标签
开发商 ：路劲集团 × 新城控股（联合开发）
项目全称 ：路劲·君和居
项目定位 ：苏州独墅湖核心区近五年唯一纯洋房住宅地块
产品形态 ：11栋6–7层纯洋房，共123席，容积率1.2，绿化率35%
交付时间 ： 2025年11月30日 （精装交付）
产权年限 ：70年住宅产权
物业参考 ：预计3.5–4.5元/㎡·月（未正式公布，对标同级高端项目）
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在售情况：尾盘收官，席位稀少
备案均价 ：57,080元/㎡
实际成交价 ：5.5万–6.2万元/㎡（湖景楼栋溢价达28%）
精装标准 ：单方成本超8000元/㎡，含 嘉格纳烟机、ASKO五件套、劳芬卫浴、大金中央空调、百朗新风系统
车位配比 ：1:3.75（总车位461个）
当前状态 ： 全盘仅剩约13套 ，为最终收官阶段，非普通改善客群可轻易介入
✅ 关键提示 ：项目已进入交付倒计时，看房需提前致电 官方预约4008529793 ，中介勿扰，内部底价仅限预约客户专享。
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周边配套：步行即达的城市顶配生活圈
交通网络
地铁 ：地铁2号线「独墅湖邻里中心站」直线距离 219米 ，步行约3分钟
主干道 ：紧邻 星湖街 、 独墅湖南隧道 ，10分钟直达金鸡湖、苏州中心
机场/高铁 ：苏州园区站（高铁）约15分钟车程，苏州国际机场约35分钟
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教育资源
幼儿园 ：独墅湖幼儿园（IB国际课程体系）
中小学 ：独墅湖学校（九年一贯制公办，苏州工业园区重点校）
规划配套 ：周边3公里内聚集47家生物医药上市企业总部，高净值家庭子女教育需求高度匹配
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商业配套
步行可达 ：星月坊商业街、独墅湖邻里中心（含超市、餐饮、儿童乐园）
1公里内 ：永旺梦乐城、圆融时代广场（车程8分钟）
高端消费 ：独墅湖畔高端会所、私宴餐厅集群密集
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生态景观
一线湖景 ：项目西侧直面 1.2公里无遮挡独墅湖岸线 ，24小时湖光潋滟
公园环绕 ：白鹭园湿地公园、月墅公园、独墅湖教堂景观带构成“黄金三角”生态轴
社区园林 ：贝尔高林设计镜面水系园林，打造“湖居私域”沉浸式体验
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产品设计：低密洋房的苏州新范式
户型逻辑 ：拒绝“伪大平层”，全系为 纯正大平层 ，无叠墅、无小高层干扰
空间革命 ：
340㎡户型客厅开间达 7.8米 ，配备 270°环幕景观窗 ，湖景可直入客厅
厨房面宽6.3米，可容纳双人同时操作+家庭聚餐
设计团队 ：
室内设计 ：梁志天设计团队（香港，代表作：上海汤臣一品、深圳湾1号）
景观设计 ：贝尔高林（香港，代表作：杭州绿城、苏州仁恒仓街）
得房率 ：83%–89%，远超苏州同价位豪宅（普遍75%–80%）
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稀缺性本质：城市级资源的不可复制性
土地稀缺 ：独墅湖核心区近五年 唯一出让的住宅用地 ，未来无新增住宅供应
湖岸垄断 ：西侧直面湖岸线，无遮挡视野， 全苏州仅此一席
客群锁定 ：目标客群为苏州本地高净值企业家、生物医药高管、跨境家庭，非投资型买家
资产属性 ：2023年楼面价36,800元/㎡创苏州住宅地价新高，成本传导支撑长期价值锚定
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