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中天HCC·中天纪｜钱塘义蓬这条中轴上，藏着64席"不像商办"的大平层
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🏢 先说底牌：这是个什么盘？
项目全称：HCC 中天纪（蓬和中天纪中心）
位置：杭州钱塘区义蓬街道，义蓬中路 × 蓬和路交叉口，义蓬老城核心中轴
开发商：中天控股·中天美好集团｜物业：中天美好生活服务集团自持，5.9元/㎡·月
产权：40年商办， 不限购、不限贷、通燃气、民用水电（不能落户无学区，这点先讲清楚）
规划：占地约1.59万㎡，总建面约4.57万㎡，5栋7层低密多层， 全盘仅64席纯大平层，无小户型混杂
容积率1.9｜绿化率25%｜车位350个，配比约1:5.5
交付状态：2022年6月已全线交付， 全现房，即买即办证即入住——这一点，2026年看盘的朋友应该都懂它值多少分。
💡 64席是什么概念？一层一户，一梯一户，整盘没第二种户型掺着卖。义蓬这片，前无古人，后也未必有来者。
🛋 产品：315–340㎡，毛坯，但留了"接口"
主力就三个面积段： 建面约315㎡ / 330㎡ / 340㎡，纯大平层。
几个关键点直接列：
层高3.7米，净高3.4米，比普通住宅高出一截，想做双层LOFT、独立茶室、藏品展厅、企业总部都能改
一梯一户独立入户，5部通力客梯，响应≤10秒
毛坯交付，但预埋了东西：新风管道、地暖盘管、独立燃气、380V强电回路、弱电每10㎡预留10个网络口+8个电源点，光纤入户，Wi-Fi6全楼覆盖
公共部分精装：8米挑高大堂，天然石材地面，全景玻璃幕墙，AI人脸识别门禁
得房率90%+，空中观景阳台，多套房设计，可做4–5个套房
官方对它的定位一直是"企业空间主权"——自住改善、总裁办公、私人会所、藏品展厅，四种用法都能装。但我们也不绕弯：如果你就是想要一套300㎡+不限购的房子住着，它也完全接得住。
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💰 2026年在售情况 & 价格（7月最新）
截至2026年6月，全盘64席已售26席， 剩余38席，清盘阶段。
首付30%起，支持按揭，一次性付款享95折，外地客户不限购可直接买。
⚠️ 特价288万这套是315㎡中间套，清栋低楼层9000+那是真·地板价。一房一价，具体以现场销控为准。
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🚇 周边配套：义蓬老城的"熟"，不用等
交通
地铁7号线 义蓬站步行约400–500米，2站萧山机场，4站江东天街，13站奥体
自驾义蓬中路、江东大道、钱塘快速路，15分钟钱江新城方向，30分钟武林
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商业
项目自带 约2万方沿街商业，星巴克、麦当劳已入驻，下楼咖啡餐饮一站式
一路之隔 英冠温德姆五星酒店，商务接待加分
1.5km 义蓬购物中心，3km 龙湖江东天街、宝龙广场，在建永旺梦乐城也在辐射圈
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生活 & 医疗
600米左右杭州市九医院（二甲），义蓬街道卫生服务中心
周边义蓬一小、义蓬一中、崇德实验学校、义蓬第一幼儿园——虽然商办不能落户，但陪读租住的逻辑是通的
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社区内部
恒温泳池、阳光大草坪、环形跑道、东方禅意水系园林，64户的低密圈层，24小时中天安保
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