建筑形态稀缺性：48层超高层设计在常熟市场独树一帜，配备日立4m/s高速电梯，从底楼到顶楼仅需约37秒，彻底解决高层出行痛点景观资源独占性：项目位于昆承湖畔，18平方公里湖景尽收眼底，部分户型可实现270°环…
常熟湖畔·阅云——昆承湖畔的云端生活范本
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一、项目核心价值定位
常熟湖畔·阅云作为昆承湖畔的超高层改善型住宅项目，由常熟华坤房地产开发有限公司匠心打造，以"向天际延展"的生活理念重新定义了常熟高端人居标准。 项目共规划2栋48层超高层建筑，容积率2.0，总户数535户，车位数585个，采用精装交付标准，预计2025年上半年交房
作为常熟罕见的超高层住宅产品，其建筑高度带来的不仅是视觉冲击，更是一种生活方式的升维。
产品差异化优势：
建筑形态稀缺性：48层超高层设计在常熟市场独树一帜，配备日立4m/s高速电梯，从底楼到顶楼仅需约37秒，彻底解决高层出行痛点
景观资源独占性：项目位于昆承湖畔，18平方公里湖景尽收眼底，部分户型可实现270°环幕视野，将城市天际线与自然湖景完美融合
圈层纯粹性：主力户型116-331㎡，总价169-479万元/套，定位城市精英阶层，形成高净值人群的隐形社交圈层 。
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二、户型产品详解
1. 主力户型分析
项目目前在售2#楼超高层房源，户型面积跨度从116.35㎡到331.18㎡，满足不同家庭结构的居住需求：
户型面积(㎡)房间配置核心卖点参考总价(万元)3室2厅2卫动静分区明确，工抵房优惠
3室2厅2卫南北通透，餐客厅一体化设计4室2厅2卫空间利用率高，无浪费过道3室2厅3卫三卧室带卫，私密性强4室2厅3卫双阳台设计，适老适幼4室2厅3卫主卧套房+独立衣帽间室2厅3卫顶层复式，瞰湖视野
特色户型亮点：
116㎡工抵房：项目内最小面积户型，仅40余套，赠送全屋家具家电，实现拎包入住，性价比突出
639㎡天际大平层：纯2梯1户设计，仅36套，客厅可容纳转角沙发、休闲区、吧台等多功能空间，卧室面积可增设会客区，重新定义豪宅尺度
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2. 精装标准解析
项目采用统一的高端精装配置，小户型与大平层享受同等品质：
暖通系统：东芝中央空调+威能地暖+科林贝思新风系统"三大件"标配
卫浴厨电：科勒卫浴、欧派整体橱柜、雷士智能照明系统
安全配置：日立电梯支持刷卡/指纹/人脸识别三级防护
公区标准：全楼栋瓷砖贴面，层高优于市场常规产品
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实景图
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三、立体化交通网络与生活配套
1. 多维交通体系
路网结构：
主干道：东南大道、新世纪大道、昆承快速路、G524构成"井"字形路网
快速通达：车程可达常熟站，直达苏州城区
公共交通：
公交线路：大学科技城(东南大道)、湖畔现代城等10余个站点覆盖7
规划中的轨道交通：未来可能接入苏州轨交网络
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2. 全龄教育配套
教育阶段学校名称距离项目特色小学常熟市公望小学1.2km省级实验小学初中常清中学2.5km重点升学率领先高中华师大附中常熟实验学校3km国际化课程体系高等教育苏州工学院(东南校区)800m应用型人才培养基地
3. 医疗健康资源
常熟市东南街道社区卫生服务中心：1.5km，基础医疗保障
海吉亚医院：3km（在建），规划三级综合医院
藕渠卫生院：2km，急诊服务
4. 商业休闲矩阵
分级商业体系：
社区级：湖畔商业街、京润生活超市
区域级：永旺梦乐城(常熟新区店)（2km，含永旺综合百货超市、三福、名创优品等）
城市级：东南邻里生活广场（3km）、在建金茂商业综合体
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特色休闲配套：
昆承湖生态公园：27000亩湖景资源，环湖步道、水上运动中心
阿那亚社区：签约中的文旅项目，将引入特色商业街区
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四、项目最新动态与市场表现
1. 销售情况
在售产品：2#楼超高层，面积116-331㎡，均价约14600元/㎡（具体一房一价）
特殊房源：
工抵房116㎡户型：单价11000元/㎡起，赠送全屋家具家电
639㎡天际大平层：总价超千万，仅36套，采用定制化销售模式
去化表现：2025年7月数据显示，200㎡以上改善户型去化速度较快，当前去化率约65%
2. 工程进展
主体结构：2#楼已封顶，进入外立面施工阶段
样板间：高定样板房持续开放，展示中古风、宋式美学等不同风格
交付标准：精装交付，含地暖、中央空调、新风系统三大件
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五、项目核心竞争力总结
地段稀缺性：昆承湖一线湖景资源，常熟南部新城发展核心区，未来"一湖十岛"规划价值可期
产品创新性：超高层建筑形态+大平层设计，116-639㎡全系产品覆盖不同客群
服务高端性：悦华物业提供管家式服务，2.51元/㎡/月的物业费性价比突出
配套成熟度：永旺商业、优质学校、医疗资源15分钟生活圈已成型
成长潜力：中新昆承湖园区产业集聚，高精尖人才导入带来持续价值提升
对于追求湖居生活品质的改善型客户，湖畔·阅云提供了从116㎡刚改到639㎡顶豪的完整产品线，特别是其工抵房政策和小户型的高装标配置，在当前市场环境下具有显著竞争优势。建议意向客户重点关注2#楼中高区房源，以获得更佳的湖景视野体验。
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