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无锡新吴区吉宝季景铭邸
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无锡新吴区吉宝季景铭邸楼盘最新笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：吉宝置业、吉宝瑞锋(无锡)房地产开发有限公司
位置：新吴区行创四路与江华路交汇处（内环以外）
规模：占地18万㎡，总建面55万㎡，容积率2.2，绿化率30.01%
产品类型：
高层：精装小高层/高层，面积98-130㎡（主力户型98㎡、116㎡、130㎡）
叠墅：毛坯叠拼，面积245-375㎡（地上面积+地下室赠送）
价格区间：
精装高层：19000-24000元/㎡（总价约157-300万/套）
叠墅：总价500万起（下叠264㎡约500万）
交付时间：部分楼栋已交付（2021-2022年），五期预计2023年底交付
物业：上海永升物业（3.3元/㎡·月）
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二、产品差异化解析
维度高层（精装）叠墅（毛坯）定位刚需/改善高端改善设计亮点双阳台、南北通透独户庭院+地下室赠送得房率约78%地上面积+地下室高赠送核心卖点性价比高、配套成熟私密性强、低密社区
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三、交付标准与配置
精装标准：高层精装（地暖+中央空调），但业主反馈交付质量一般（如外立面鼓包、绿化坏死）
5
公区配套：
会所（含健身房、泳池）
儿童游乐设施缺失（业主投诉较多）
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：
叠墅去化较好（首开去化超70%），高层去化一般（剩余库存778套）
近期成交价：高层98㎡约178万，叠墅264㎡约500万
五、配套资源图谱
交通：
公交763/769/788路至江溪站，地铁5号线（规划中，距1.4km）
12
教育：金科米兰幼儿园、春城实验小学、金桥外国语学校（在建）
商业：新之城生活广场、宝龙广场、新天地假日广场（3km内）
医疗：无锡新区凤凰医院、虹桥医院
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六、产品力深度解析
高层98㎡：
三房两厅两卫，双阳台设计，开间大
叠墅245㎡：
地上3层+地下1层，私家花园
优势：低密社区，私密性强
116平：三房两厅两卫
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130平：四室两厅两卫。整体布局方正
小高层126平：
小高层142平：
下叠259平：
中叠173平：
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置业顾问：130 1376 6193（微信同步）
上叠146平：
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