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姑苏古城永威姑苏悦
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永威姑苏悦楼盘最新资料（2025年10月版）
一、项目核心信息
开发商：苏州永鸿置业有限公司（永威置业子公司）
位置：姑苏区友新路999号，紧邻地铁2号线桐泾公园站（步行约200米）
物业类型：商业公寓（产权40年），分南北地块：
南地块：6层洋房式LOFT（容积率1.5）
北地块：7-12层平层SOHO（容积率2.5）
交付标准：精装修（含中央空调、地暖、新风系统）
物业费：4.91元/㎡·月（永威物业自持）
交付时间：北地块2024年3月已交付，南地块2024年6月已交付
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二、在售房源与价格
产品类型户型面积总价区间参考均价房源状态平层公寓77㎡（一居）106万起2万/㎡6#楼顺销（3梯14户）95-120㎡（主力）72万起2.2万/㎡两梯四户181㎡（一居）362万起2万/㎡5#楼限量（3梯3户）底商商铺50-200㎡一楼3万/㎡起二楼1.8万/㎡持续销售中
注：77㎡、181㎡为毛坯交付，95-120㎡为精装交付，层高4.37米，得房率约71%
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三、产品差异化优势
低密设计：
南地块围合式庭院布局，容积率仅1.5，洋房级居住体验。
北地块采用陶板幕墙外立面，兼具现代美学与耐久性
精装标准：
全屋配置中央空调、地暖、新风系统（精装公寓）
建材选用一线品牌（如威乃达橱柜、西门子电器等）
交通便利性：
地铁2号线桐泾公园站步行200米，5号线劳动路站换乘便捷。
南环高架出入口200米，自驾接驳中环及高速路网
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四、配套资源图谱
类别配套详情商业自带临街商业，毗邻龙湖胥江天街（在建）、大润发超市（800米）
教育姑胥小学、沧浪新城第三实验小学（需统筹分配）
医疗苏州东吴中西医结合医院（409米）、苏州市中医医院（1.2公里）
生态桐泾公园（直线279米，2025年升级为无界公园）
交通89个公交站覆盖，10余条线路（4路、60路、108路等）
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五、市场反馈与投资价值
市场评价：
优势：地铁口稀缺性、精装标准高、低密设计。
投资亮点：
不限购、不限贷，总价门槛低（106万起）
六、项目实景与样板间
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注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准。如需进一步了解户型或预约看房，可联系售楼处（电话：400-808-3612）
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