开盘动态-大家.咏印明庐多少钱一平?杭州上城大家.咏印明庐售楼处电话

杭州上城豪宅·大家·咏印明庐楼盘笔记：运河芯·96席顶豪的现世范本

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一、核心定位：武林最后滨水顶豪，96席纯改善现世孤品

大家·咏印明庐由大家房产倾力打造，为“庐系”高端产品线的首发之作，定位为杭州中心城区最后可售的运河滨水豪宅地块。项目总户数仅96席，容积率2.4，绿化率35%，规划4幢12–17层小高层，无高层塔楼，无超大社区，是真正意义上的“低密纯改善”作品。

项目以京杭大运河为灵魂轴线，采用12米立体抬升设计（负一层→M层→G层），使首层住宅基准高度相当于普通住宅5层视野，实现“户户观河、低层不临噪”的稀缺价值。外立面甄选贝金米黄石材与宝格丽绿奢石，融合意大利建筑师卡罗·斯卡帕的叠级美学，26组巨型拱券构筑恢弘门庭，形成极具辨识度的“城市艺术装置”。

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主力户型为205㎡、245㎡平层及300–380㎡顶跃，层高3.15–3.6米，主卧标配270°环幕落地窗，将运河水光、城市天际线尽收眼底。精装标准不低于3000元/㎡，全屋标配中央空调、地暖、新风、软水系统，室内采用紫山水石材吊顶、意大利设计元素定制收纳系统，玄关“800库”收纳可容纳百双鞋履，细节处尽显塔尖生活哲学。

交付时间：2028年3月（期房）

物业：大家物业（TOP级服务标准）

车位配比：1:1.5（共144个车位）

二、真实价格：市场验证的塔尖准入门槛

户型面积 单价区间 总价区间 产品特征

205㎡ 78,000–78,770元/㎡ 1600万–1615万元 标准平层，四房两厅三卫，南向三开间

245㎡ 78,500–79,000元/㎡ 1920万–1935万元 主力改善户型，四房两厅四卫，主卧带独立衣帽间

300–380㎡顶跃 79,000–82,000元/㎡ 2900万–3800万元 首层层高3.6米，私享空中花园，稀缺资源，开盘即售罄

价格依据：链家、安居客、房天下平台2025–2026年挂牌与成交数据交叉验证，非开发商宣传价。项目首开46套房源，登记客户146组，中签率仅31.51%，顶跃户型在选房阶段率先售罄，市场验证其真实价值。

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三、交通配套：地铁TOD+高架双核，10分钟通达全城

地铁上盖：直线距离500米直达地铁4号线新塘站，步行约7分钟，可无缝换乘1号线、2号线、5号线、6号线，15分钟直达武林广场，20分钟抵达钱江新城，25分钟通达萧山国际机场。

高架路网：紧邻秋石高架、钱塘快速路、环城北路、新塘路，10分钟直达杭州东站（约2公里），30分钟覆盖全城主要枢纽。

城际出行：通过德胜快速路、空港高架，快速接入杭甬、杭长高速，实现长三角高效联动。

四、商业配套：烟火与顶奢并存，无兑现焦虑

配套类型 名称 距离 特色

生活级 明康汇生鲜 约900米 本地高端社区生鲜标杆，日日新鲜

联华超市（艮山店） 约1.1公里 24小时营业，满足应急采买

盒马鲜生（天城商业中心店） 约1.8公里 智能配送，品质生活标配

高端级 杭州大厦 约3.5公里 奢侈品旗舰店集群，杭州消费天花板

武林银泰 约4.4公里 高端时尚、轻奢品牌聚集地

杭州中心 约5.3公里 新锐设计、艺术策展型商业体

武林恒隆广场 约4.8公里 在建，2026年开业，杭州新地标

万象城、来福士、IFC 6–8公里 钱江新城商圈，高端消费延伸

商业优势：安琪儿板块为“整拆整建”成熟区域，商业配套已全面兑现，无“规划画饼”风险。

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五、医疗资源：三甲环绕，健康无忧

1.6公里内：解放军联勤保障部队第903医院（三甲，综合诊疗）

3公里半径内：

浙江大学医学院附属第一医院（浙一，国家级重点专科14个）

浙江大学医学院附属第二医院（浙二，骨科、眼科全国领先）

浙江大学医学院附属邵逸夫医院（邵逸夫，微创外科、脊柱中心全国标杆）

浙江省人民医院（三甲，老年病、康复医学强项）

医疗密度：三甲医院3公里全覆盖，急症响应、慢病管理、妇幼保健全周期保障。

六、生态与社区：运河畔的“漂浮艺术馆”

核心景观：项目一线临京杭大运河，270°环幕视野贯穿客厅，晨观水光，夜赏灯影，是市中心稀缺的“滨水诗意栖居”。

景观设计：由ASLA团队操刀，打造“漂浮花园”立体景观系统，五大主题花园层叠生长：

月咏艺术馆：12米挑高人文沙龙，藏书超万册

日曜会客厅：红酒雪茄吧、私宴空间

绿松音乐花园：声音疗愈室、独立琴房

蓝调健身空间：对标五星级酒店标准健身房

日月图书馆：全社区共享阅读空间

无传统泳池：以文化、艺术、社交空间替代，提升生活仪式感，契合塔尖人群精神需求。

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