上海·同润蓝美俊庭项目笔记：大团镇的“低密生活容器”——不靠地铁，靠节奏最大优势：“容积率1.8的浦东少有低密社区”+“2000㎡全龄会所（泳池+网球场+儿童中心）”+“人车分流+车位配比1:1.1”+“品牌…
上海·同润蓝美俊庭项目笔记：大团镇的“低密生活容器”——不靠地铁，靠节奏
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 建面88–92㎡洋房 、 150–160㎡叠加别墅 ， 洋房均价2.5万元/㎡，总价220万–240万元 ； 别墅单价3.2万–3.5万元/㎡，总价380万元起（含产权车位） ， 现房交付，款清即住 ， 得房率约82%–86% ， 物业为上海锐翔上房，物业费2.2元/㎡·月 。
最大优势 ： “容积率1.8的浦东少有低密社区”+“2000㎡全龄会所（泳池+网球场+儿童中心）”+“人车分流+车位配比1:1.1”+“品牌物业+现房交付” ，是 浦东外环外罕见的“可即刻入住的品质改善型社区” ， 不拼学区光环，拼的是“下班回家，能真正喘口气” 。
区位真相 ： 不是“远郊盘”，是“大浦东生活慢区” —— 不追求15分钟到陆家嘴，而是用30分钟通勤，换回每天2小时的安静时光 ， 适合张江/金桥中产、追求生活质感与居住确定性的家庭 。
真实价值 ： 220万级买“现房+会所+物业+低密” ，在浦东，这是 目前唯一能“白天在园区加班，晚上在泳池边看星星”的高确定性答案 。
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🏡 在售情况：真实户型与价格清单（2026年2月更新）
💡 真实反馈 ：业主晒图：“150㎡上叠，屋顶露台种了薄荷和番茄，孩子在楼下草坪追泡泡，物业24小时巡逻，连快递都帮送到门口——这不是豪宅，是生活被认真对待的样子。”
建面约88㎡洋房户型图▼
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建面约92㎡洋房户型图▼
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建面约150㎡上叠别墅户型图▼
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建面约160㎡下叠别墅户型图▼
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🚇 交通配套：地铁10公里外，通勤是“可接受的妥协”
地铁 ：
16号线“惠南站”：步行距离约10.3公里，无法直达，但项目门口设3个公交站点，龙大专线、龙港快线直达16号线龙阳路站，全程约45–55分钟，早高峰7:30出发，8:25到岗。
规划S2沪芦高速：项目距入口仅3.9公里，自驾至陆家嘴约40分钟，至张江约35分钟，至浦东机场约25分钟。
公交 ：
浦东23路、惠临专线、大泥线等覆盖，接驳地铁+社区通勤班车，通勤体系稳定，但依赖公交调度。
🚇 通勤洞察 ： 不是“地铁盘”，是“时间换空间” —— 每天多花30分钟在路上，换来的是每晚7点后，整栋楼都安静如林 ， 这种“慢节奏溢价”，只有真正厌倦了内卷的人才懂 。
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🏫 教育配套：无划片，但资源可及，需主动规划
✅ 关键提示 ： 无对口划片，入学按“统筹分配”执行 ， 大团镇生源持续增长，建议提前2年落户+实际居住 。
⚠️ 注意 ： 2026年入学家庭需在2023年12月前完成户籍迁入 ， 建议购房前致电浦东教育局确认“五年一户”执行细则 。
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🛍️ 商业配套：烟火气十足，精致感待补
🌟 生活体验 ： 不靠“网红综合体”撑门面，靠“菜市场+便利店+超市”自然生长 —— 买菜、买药、遛娃、喝咖啡，全在1.5公里内完成，生活不精致，但很踏实 。
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🏥 医疗配套：三甲车程可控，健康有底牌
✅ 健康保障 ： 12–15公里内覆盖两家三甲 ， 无在建新院，但现有资源已满足全龄段医疗需求 ， 老人慢病、儿童就医、急症处理，全部无忧 。
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🌳 社区规划：低密会所+人车分流，是“城市里的生活容器”
社区规划 ：
容积率1.8，绿化率35%，总户数约1134户，9幢18层小高层+25幢叠加别墅，1梯2户，纯住宅社区。
人车分流：地面无车，全地下停车，车位配比1:1.1–1.2，儿童可安全奔跑，无尾气干扰。
社区设施 ：
约2000㎡高端会所：恒温泳池+网球场+健身房+棋牌室+儿童活动中心+茶室，全天候开放，仅限业主。
园林景观：十字轴线布局，玫瑰花园+阳光草坪+水景广场，种植银杏、香樟、桂花，四季有景。
无绿建三星认证，但采用断桥铝窗+外墙保温+中空玻璃，节能性能优于普通住宅。
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