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德信·御临云峰楼盘笔记：杭州上城江河汇核芯区的健康奢居标杆

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项目定位与核心价值

德信·御临云峰是德信地产在杭州上城区江河汇核芯区打造的绿建战略标杆作品，定位为“江河之子”的顶级大平层豪宅，以WELL国际健康建筑认证为唯一背书，是杭州首个获此认证的住宅项目。项目仅规划66席，主力户型为建面约330㎡，现仅剩15席压轴房源，稀缺性与高端属性并存，市场反馈持续热销。

区位优势：城市核心的稀缺席位

板块定位：坐落于“钱江新城2.0”核心——江河汇，与杭州IFC直线距离约800米，东接亚运村，西瞰钱塘江景，是杭州城市能级跃升的旗舰板块。

地理坐标：昙花庵路与塘工局路交汇处，属上城区行政与商业双核交汇地带。

交通通达：

步行约10分钟可达地铁6号线“昙花庵路站”；

距杭州东站约6公里，高铁15分钟直达上海；

临近秋石高架、钱塘快速路，主干道网络密集，通勤高效。

配套优势：全维生活闭环

商业配套：国际级商业体近在咫尺

新鸿基·江河汇综合体（在建，超85万㎡）：涵盖高端购物中心、国际品牌旗舰店、沉浸式餐饮集群、艺术展览空间，未来将成为杭州新消费地标。

辐射商圈：

万象城（约3公里）

龙湖滨江天街（约4公里）

钱江新城CBD核心商圈（步行15分钟可达）

教育资源：优质学区潜力区

周边规划有江河汇小学、杭州采荷中学等上城区重点学校，属教育重点发展片区，学区划片虽未最终官宣，但板块内教育资源密集，具备强学区预期。

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医疗资源：三甲医疗资源全覆盖

浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区）：三甲综合医院，距离约5公里；

杭州市第一人民医院：三甲医院，车程约10分钟；

社区医疗中心覆盖完善，满足日常健康需求。

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生态休闲：江河共生的自然栖居

钱塘江景观带：项目直面江景，部分户型享270°江岸视野；

江河汇公园：约20公顷城市绿肺，串联滨水步道与观景平台；

运河绿道系统：可骑行至大运河文化带，形成“江+河+城”三重生态网络；

小区绿化率25%，采用低密围合布局，营造静谧私属环境。

产品亮点：科技赋能的健康奢居

项目为杭州首个获得 WELL健康建筑金级认证 的住宅，代表全球健康人居最高标准。

市场热度与购房者反馈

销售表现：2022年开盘即售罄主力户型，2025年仅余15席压轴房源，市场反馈“一席难求”；

购房者评价：

“住进来的第一周，最震撼的是清晨开窗，江风带着湿度扑面而来，家里没有空调味，只有阳光和绿意。” —— 一位330㎡业主真实反馈

物业保障：由德信自有物业“盛全物业”服务，物业费9.5元/㎡·月，提供24小时管家、高端会所、恒温泳池、私宴厅等专属服务。

结语：不止是豪宅，更是生活方式的升级

德信·御临云峰不是简单的居住空间，而是城市精英对健康、静谧、稀缺与未来生活方式的集体选择。它用科技重新定义了“家”的舒适边界，用江河之景回应了现代人对自然的深层渴望。在杭州豪宅市场进入“品质决胜”阶段的2026年，它已不仅是热销项目，更是城市人居进化的里程碑。

德信·御临云峰楼盘笔记：杭州上城江河汇核芯区的健康奢居标杆

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