2025明玥逸庭(房产测评·明玥逸庭优缺点解析)昆山陆家明玥逸庭楼盘详情/明玥逸庭房价/户型

昆山陆家明玥逸庭

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明玥逸庭

一、核心参数

位置：昆山市陆家镇陈巷路188号（绿地大道北侧），紧邻菉葭生态园与吴淞江生态廊道

开发商：保利置业集团与中铁置业联合开发（双央企背景）

容积率：2.3，绿化率35%，属低密社区

总户数：约1292户，车位配比1:1.25（全地下车位1618个）

交付标准：精装现房交付（含中央空调），2025年可直接入住

物业费：2.98元/㎡·月（保利物业）

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二、产品与户型

主力户型

95-103㎡三房：三室两厅一卫，紧凑实用设计

118-122㎡三房：三室两厅两卫，空间利用率高（主力在售）

142㎡四房：四室两厅两卫，双套房布局，设备平台可扩容

设计亮点：全屋精装（含智能门锁）、79%-81%高得房率、3.7米宽厅

价格动态

参考均价：

常规房源：20,900元/㎡（总价约185万-280万）

特惠房源：14,000-16,000元/㎡起（限部分楼层及户型）

促销政策：支持“以旧换新”（旧房置换价≤新房总价85%）

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三、核心配套

交通网络

轨交：距苏州地铁11号线（S1线）菉葭站仅300米，7站直达上海

自驾：

紧邻G312省道陆丰东路，向东直达上海安亭

达京沪高速陆家出入口，畅达上海虹桥/苏州园区

公交：1公里内6个站点（昆山136路/151路等）

商业与生态

商圈：

步行至陆家老城区（富荣路/友谊路商业街）

车程达启发广场（影院/超市）、规划中5万㎡地铁上盖商业

生态资源：

北侧菉葭生态园（40.3万㎡）、南邻5400亩智慧生态田园

社区内35%绿化率+50米楼间距

教育医疗

教育：

陆家中学（省重点，步行600米）

3公里内9所幼儿园（菉溪幼儿园800米）、苏州外国语学校（2.6公里）

医疗：

昆山第四人民医院（二甲，1.7公里）、新华医院（1.7公里）

中环直达昆山市中医医院（三甲）

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四、项目争议与优势

争议点

区位短板：北侧邻近工业区，部分楼栋可能受噪音影响

商业成熟度：西侧规划商业体尚未建成，当前依赖老城区配套

核心优势

双央企保障：资金稳健，精装品质可控，现房交付零风险

轨交价值：S1线稀缺临铁盘（300米），沪昆通勤核心枢纽

智能社区：人脸识别、云可视对讲、全天候安防监控

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五、最新动态

在售房源：主力推售118-122㎡精装三居，部分142㎡四居余房

看房提示：需预约售楼处（热线400-998-3632），可获取一房一价表及专属折扣

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