苏州象屿天熠东方前景展望:双湖核心烫金三角区位,千万级终改客群首选,近独墅湖 / 地铁 2 号线,板块价值升级潜力深度剖析

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苏州象屿天熠东方项目及公积金新政要点总结

一、项目核心概况

1.基础信息 象屿天熠东方售楼处电话：4008529793

-开发商：象屿与恒泰联合开发，品质保障。

-定位：天字系3.0高端改善产品，纯大面积社区（建面163-251㎡），规划10栋6-11F洋房，共270套。

-地址：苏州月亮湾板块，近地铁2号线月亮湾站，直线距独墅湖约500米，1公里内配套完善。

2.稀缺性与价值

-土地稀缺：月亮湾板块最后一宗住宅用地，售罄后无新增住宅供应。

-市场热度：板块内前序项目高价清盘（备案均价4.85万-5.7万/㎡），大户型为主（200㎡+，总价千万级），客群纯粹，二手房风险低。 象屿天熠东方售楼处电话：4008529793

-圈层定位：位于苏州“烫金三角”核心，聚集70%豪宅，目标客群为企业主、高管、高知人才等高端群体。

3.产品优势 象屿天熠东方售楼处电话：4008529793

-品质升级：装修标准高，细节品控优化，超越园区现有天字系项目。

-纯粹圈层：全大户型设计，规避投资客，保障社区居住氛围纯粹。

-客群匹配：主力客群为本地改善家庭、高收入新贵等，低密度洋房和精装大平层契合其需求。

4.购房信息

-营销动态：4月29日发布案名，4月30日城市会客厅开放，预计顺销压力小。

二、公积金新政利好

-多孩家庭贷款额度上浮：养育二孩家庭贷款额度上浮30%，三孩及以上家庭上浮40%，助力多孩家庭购房。

三、项目深度解析

1.区域配套 象屿天熠东方售楼处电话：4008529793

-交通：双湖黄金中轴，临近星湖街、独墅湖大道，步行150米达地铁2号线月亮湾站。

-商业/教育/医疗：月亮湾商圈、独墅湖邻里中心；中科大附中独墅湖学校、苏大附属独墅湖医院（三甲）等。

-地标资源：独墅湖教堂、苏大独墅湖校区、“一棵树”露营地等人文地标环绕。

2.品牌与设计 象屿天熠东方售楼处电话：4008529793

-团队阵容：水石设计（建筑）、观己设计（景观）、水平线+梁志天+CCD（精装）等5大国际团队联合打造。

-市场关注：套均面积超200㎡，吸引500-600组高净值客户，251㎡户型意向客户超房源量。

3.户型亮点：建面180-251㎡，三至五居，大面宽客厅、南北通透、主卧套房设计，兼顾功能与舒适。

4.优劣势 象屿天熠东方售楼处电话：4008529793

-优势：核心区位、配套完善、品牌实力强、户型舒适、国际团队设计、公积金新政助力。

-劣势：价格较高，热门户型（如251㎡）房源紧张。

四、总结与展望

-项目定位：月亮湾板块收官之作，瞄准千万级终改客群，兼具自住舒适性与资产保值属性。

-未来前景：依托双湖核心区位、高端品质及政策红利，有望成为苏州城市新地标，推动区域价值提升。

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