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建发・云启钱湾（二期望潮）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
区位地址
钱塘区东部湾新城金沙嘴，22 号大街与浪涛巷交叉口，直线约 200 米钱塘江一线江岸，之江东路沿江段
开发主体
建发房产（国企绿档）+ 钱塘建投双国企联合开发，项目公司：杭州兆东房地产；GAD 建筑、蓝颂景观打造新中式禅境大盘
产权属性
70 年纯商品住宅， 无回迁、无公租房、无人才房混居 ，圈层纯粹；民水民电通燃气、可落户，钱塘不限购，支持商贷 / 公积金 / 组合贷
核心地块指标
占地：9.42 万㎡｜总建面：19.66 万㎡
容积率仅 1.08 （钱塘沿江稀缺超低密），绿化率 35%
总户数：571 户；分区：9 栋 9–18 层瞰江高层、6 层花园洋房、叠墅、4 层联排院墅
车位配比 1:1.5，全人车分流，地下双层精装车库，全预埋新能源充电管线
布局：南低北高，前排墅区、后排高层，最大化江景视野
交付时间
高层 / 洋房 / 叠墅精装： 2028 年 4 月 30 日统一交付 ，部分高层可 2027 年 6 月提前交付；联排排屋毛坯交付
实景示范区、下沉会所、实体样板间现已对外开放
物业 & 收费（差异化收费）
建发自持一级金钥匙高端物业，五好服务体系，24h 专属管家、全域智能安防、会所全年运营
高层 / 洋房：3.95 元 /㎡/ 月（含公共能耗、水系养护）
叠墅 / 联排：9 元 /㎡/ 月（含庭院专项养护）
社区内部高端配套
约 2200㎡下沉铂金会所：恒温无边泳池、专业健身房、私宴厅、茶室、台球室
全楼栋 6 米高架空泛会所：书吧、儿童游乐、老年休闲区
新中式一轴三境镜面水系园林、樱花景观步道、全龄活动场地
外立面：公建化铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃
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二、精装交付标准（高层 / 洋房 / 叠墅）
装标 3200–3600 元 /㎡，全部写入购房合同
三大件：大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 兰舍双向新风
厨房：方太烟灶蒸烤一体机、弗兰卡大单槽、定制实木橱柜
卫浴：高仪五金、科勒洁具、主卧浴缸、壁挂智能马桶、同层排水
标配：六合一装甲入户门、全屋墙布、全屋净水系统、全屋智能预埋点位
联排排屋为毛坯交付，无精装配置
三、在售产品、户型 & 2026 年 7 月实时价格
1）瞰江高层（精装，99–146㎡）
99–100㎡ 三房两卫｜入门江景户型
三开间朝南，双联阳台，可看江，总价 290–320 万，均价 29000–31000 元 /㎡
129–130㎡ 四房两卫｜主流改善
横厅双阳台，南北通透，中高区全景江景，总价 360–410 万
146㎡ 大四房两卫｜楼王江景
四开间朝南，270° 观江，独立玄关，总价 430–490 万
2）6 层花园洋房（精装，108–149㎡）
均价 26700–31000 元 /㎡，低密无遮挡，园林景观为主
108㎡三房、149㎡四房，总价 300–460 万
3）叠加别墅（精装，208–220㎡）
均价 48000–60000 元 /㎡，上下双层带私院 / 露台，总价 1150–1600 万
4）联排院墅（毛坯，224–500㎡）
独门独院、私家庭院、多露台，总价 1500–4000 万，终改藏品
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四、交通配套
现有地铁
距 1 号线下沙江滨站约 3.5km、8 号线文海南路站 4.2km，无近距离地铁；小区门口公交可接驳地铁站，更适合自驾通勤
自驾路网
之江东路、22 号大街、钱塘快速路、德胜快速路；20–25 分钟直达钱江新城、滨江
远期规划 ：地铁 11 号线规划途经板块，长期提升轨交价值
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五、教育资源（期房不锁定学区，以教育局划片为准）
一路之隔： 养正九年一贯制公办（杭四中领办） ，36 班小学 + 18 班初中，2027 年同步投用，钱塘头部公办
小区内部配建 12 班公办幼儿园，实现 12 年目送式教育
3km 内：下沙一小、下沙中学、惠灵顿国际学校
六、商业、医疗、生态配套
商业
自带约 4 万方十字绿轴社区商业，地下连通车库，生鲜、餐饮、亲子全覆盖
自驾 10 分钟：金沙天街、吾角天街、宝龙城市广场
板块在建万象城、高端星级酒店，商业持续落地升级
医疗
3km 双三甲配套：邵逸夫钱塘院区、浙江省中医院下沙分院；300 米内社区卫生服务中心
生态
直线 200 米钱塘江岸线，沿江骑行步道；内部镜面水系、中央大草坪，景观资源稀缺
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