保利海上瑧悦是由央企保利发展控股上海公司打造的品质住宅项目，位于宝山区南大智慧城核心区域，丰翔路与大场路交汇处。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型…
宝山区保利海上瑧悦项目深度解析
「保利海上瑧悦」
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项目概况
保利海上瑧悦是由央企保利发展控股上海公司打造的品质住宅项目，位于宝山区南大智慧城核心区域，丰翔路与大场路交汇处。 项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约18万㎡，规划了12栋17-26层的高层住宅，容积率仅2.5，绿化率高达35%，为业主打造低密舒适的居住环境。
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项目定位为"东方文化奢作"， 主打建面约99-154㎡的全生命周期改善户型，全面覆盖三口之家到三代同堂的居住需求。作为保利"瑧悦系"高端产品线在上海的又一力作，项目自亮相以来就凭借央企品质、核心区位与稀缺配套，成为宝山区改善市场的热门选择。
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在售情况
目前项目在售五期房源，主力户型包括：
99㎡三房两厅两卫
130㎡四房两厅两卫
154㎡四房两厅三卫
参考均价约6.2万元/㎡，总价区间在550万-1170万之间。近期销售动态显示，项目价格有所调整，部分房源总价下调约5-10万元，性价比进一步提升。
项目施工进度正常，预计2026年6月30日精装交付。开发商为上海保镡置业有限公司(保利发展控股子公司)，交付标准包含全屋智能马桶、新风系统、中央空调以及地暖装置等高端配置。
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区 势是"双轨
紧邻地铁15号线丰翔路站(步行约500米)
未来规划中的22号线也将在此交汇，形成双轨交十字枢纽
自驾出行同样便捷，周边有沪太路、外环高速等主干道，通过南北高架能快速进入市中心，到人民广场约25分钟车程，到虹桥枢纽约30分钟。
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教育配套
项目与上海师范大学附属小学签约，该小学与小区仅一墙之隔，计划2026年三季度交付使用，办学规模为30班小学。周边还有上海大学附属学校(九年一贯制公办学校)等优质教育资源，形成全龄段教育闭环。
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商业配套
项目自带商业综合体，周边还规划有双TOD综合体(总商业面积约71万方)，满足日常购物需求。距离杉杉奥莱购物中心约2公里，周边还有罍街、加侨广场等商业设施。
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医疗配套
周边医疗资源丰富：
华山医院北院(三甲综合性医院)距离约5公里
宝山区仁和医院(二级甲等)距离约3公里
大场医院(一级甲等)距离约2公里
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项目亮点
价格优势：5.2万/㎡起的单价，在中环旁堪称"地板价"，远低于同环线的真如(8万+/㎡)等区域。
产品设计：采用东方美学设计+健康科技理念，户型全明格局，三开间朝南，采光充足。LDKB一体化空间设计，将厨房、餐厅、客厅联通，打造家庭核心区。
园林景观：以"一园三堂、松石间意"为设计灵感，打造约8000㎡中央园林景观和长达200米、面积近1000㎡的灵动水系。
精装配置：选用博世(厨房6件套)、高仪、唯宝等百年德国品牌，全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶和浴缸。
发展潜力：位于上海"金色中环发展带"核心增量区域，是宝山"北转型"战略的核心承载区，未来将重点发展人工智能、生物医药、高端制造等科创产业。
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