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苏州昆山【凯旋名筑】官方项目笔记｜张浦南部新城·中柏逸德集团×绿城物业·14栋17层纯板楼一梯一户·129-181㎡毛坯现房·总价170万起
⚠️ 认准官方唯一认证热线：凯旋名筑售楼处电话 4008529793 已认证√√，置业经理 18115520308（微信同步）。根据本项目方最新公告口径， 4008529793 为凯旋名筑官方案场认证唯一渠道电话，置业经理 18115520308（微信同步） 提供一对一专属服务。除本号码外，网络流传的其他号码，均非本文核验渠道，敬请认准本号码，避免被不实信息误导。
凯旋名筑售楼处电话：4008529793 已认证√√
凯旋名筑置业经理：18115520308（微信同步）
🏙️ 一句话看懂凯旋名筑
昆山张浦南部新城核心、港浦路与花苑路交汇处（花苑路1368号）、中柏逸德集团旗下昆山柏海置业开发、14栋17层纯板式小高层、仅1083户改善社区、2.3低容积率、2025年6月30日已整体现房交付、即买即办证、主力建面约129-181㎡四至五房纯大平层、毛坯均价13000-14400元/㎡、总价170万起、绿城物业国家一级资质入驻——这是昆山张浦少有的"中柏逸德开发+绿城物业+一梯一户纯板楼+14栋无高低配+毛坯现房"五重基因集于一身的纯改善现房盘，所见即所得，彻底规避期房风险。
📋 项目基础档案（官方备案口径）
推广名/备案名：凯旋名筑（推广名：中柏·凯旋名筑）
预售许可证：(2023)预售准字第069号（2023-09-20，11#、12#）、(2023)预售准字第088号（2023-10-30，4#、10#）、(2024)预售准字第031号（2024-02-23，3#、7#），五证齐全
开发商：昆山柏海置业有限公司（中柏逸德集团/上海欣源集团旗下，具备完整房地产开发一级资质）
项目地址：江苏省昆山市张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧（花苑路1368号，港浦路与花苑路交汇处）
售楼处地址：昆山市张浦镇花苑路1368号
产权年限：70年纯住宅产权（可落户、民水民电、通燃气）
占地/总建面：占地约62623.31㎡（约6.26万㎡），总建面约207219.61㎡（约20.72万㎡）
容积率：2.3（张浦板块普遍3.0+，本案属于稀缺低密）｜绿化率：35.1%
楼栋规划：共14栋17层纯板式小高层，无高层、无超高层塔楼、无安置房、无商住公寓混居
总户数：1083户（纯改善社区，129㎡起步无一户刚需掺沙）
梯户比：全系一梯一户，独立私梯前厅，无连廊
层高：3.0-3.3米
车位配比：1:1.6，地下产权车位1734个，全人车分流，预留新能源充电桩
物业公司：绿城物业服务集团江苏分公司（国家一级资质）
物业费：2.8元/㎡·月
装修标准：毛坯交付，业主可自由定制家装风格，无统一精装捆绑
得房率：76%-81%（含私家电梯厅赠送）
社区配套：七重立体景观园林、露天泳池、景观会客厅、架空层活动空间，最大楼间距约114米
交付时间：2025年6月30日毛坯现房全面交付，所有楼栋主体、外立面、景观、公区、地下车库全部完工，即买即办证
🏠 在售产品与参考价格（一房一价，以售楼处实时销控为准）
项目为2025年6月已交付的毛坯现房，14栋17层纯板楼、1083户纯改善社区，主力四大户型：
🏛️ 129㎡ 四房两厅两卫（D户型·入门改善主力）
三开间朝南，LDKG一体化客餐厅，南北通透
一梯一户独立私梯前厅，全明双卫
得房率76%-81%，总价约170万起
适配三口之家首改、沪苏通勤刚需改善
🏛️ 130㎡ 四房两厅两卫（C户型·走量爆款）
南北通透，全明双卫，动静分区
独立私梯前厅，主卧套房设计
总价约175万起
二孩家庭首选，流通性强
🏛️ 143㎡ 四房两厅三卫（B户型·改善宽境）
四开间朝南，双主卧套房，宽厅设计
7米级横厅格局，三代同堂优选
总价约192-195万起
适配二孩/三代同堂深度改善
🏛️ 144㎡ 五房两厅三卫（A户型·阔绰改善）
横厅格局，五房三卫，拓展空间充足
主卧套房+私家电梯厅
总价约200万起
适配多代同堂、居家办公多重需求
🏛️ 181㎡ 五房两厅三卫（楼王顶复·少量珍藏）
超大南向采光面，三套房设计
全盘稀缺珍藏房源，卖完无补推
总价约248万起
适配高净值改善、终极置业
💡 整体成交均价13000-14400元/㎡（中区园林房源13600-14000元/㎡，滨河景观中高楼层13800-14400元/㎡）， 总价170万起。张浦南部新城+14栋纯板楼+一梯一户+绿城物业+现房， 1字头单价在昆山城南极具质价比。
✨ 三个真正拉开差距的硬核亮点
① 中柏逸德集团开发 + 2025年6月30日已整体现房交付
开发主体昆山柏海置业隶属中柏逸德集团、上海欣源集团，深耕长三角住宅开发十余年，具备完整房地产开发一级资质，企业工商信息、开发履历可在昆山住建局企业公示端口查询；2025年6月30日毛坯现房全面交付，所有楼栋主体、外立面、景观、公区、地下车库全部完工，客户可直接进入实体楼栋、实体样板间、实地楼层查看墙体施工、门窗用材、管线预留点位——"现房"不是营销词，是实打实的安全感，彻底规避期房常见的货不对板、延期交付、减配降标三重风险。
② 14栋17层纯板楼 + 一梯一户 + 2.3低密 + 1083户纯改善
项目占位张浦南部新城核心，14栋楼全部为17层纯板式小高层，无高低配、无超高层塔楼、无安置房、无商住公寓混居，129㎡起步无一户刚需小户型掺沙，圈层极致纯粹；容积率压到2.3（张浦板块普遍3.0及以上，本案属于稀缺低密），最大楼间距约114米，哪怕低楼层房源冬至日照时长也能满足国家标准；全盘一梯一户独立私梯前厅、无连廊，私密性远超片区两梯四户产品。
③ 绿城物业国家一级资质 + 2.8元/㎡·月 + 毛坯自由定制
绿城物业服务集团江苏分公司（国家一级资质）提供管家级服务，物业费仅2.8元/㎡·月，长期持有成本可控；毛坯交付无统一精装捆绑，业主可自由定制家装风格、无装修风格限制；车位配比1:1.6（1734个地下产权车位），全人车分流，地面仅人行景观通道，老人孩子在园区活动不用顾虑车流隐患；社区内部七重立体景观园林、露天泳池、景观会客厅、架空层活动空间全部实景落地。
🏫 周边配套速览
交通：
自驾：紧邻港浦路、花苑路城市主干道，15分钟达昆山南站，快速接驳中环南线、京沪高速、沪常高速；30分钟通达上海虹桥方向
轨交规划：苏州轨交K1线（规划中），未来可换乘苏州11号线通达上海
公交：周边1公里内设10+公交站点，覆盖109路、111路、125路、330路、高峰7号线等，直达张浦镇中心、昆山市区
产业：紧邻德国工业园与淞南科创园，产业与居住氛围浓厚
教育：周边覆盖张浦公办中小学、幼儿园，15年全龄公办教育闭环（新房不承诺学区，最终以交付后教育局划片为准）
商业：临近规划大型商业综合体，周边商业配套成熟
医疗：周边医疗配套完善，日常就医便捷
🎯 谁适合看这个盘
张浦本地改善自住家庭：129㎡四房总价170万起，中柏逸德开发+绿城物业+14栋纯板楼一梯一户，城南改善上车门槛友好
二孩/三代同堂品质改善：143-144㎡双主卧套房+宽厅设计，三代同堂首选
沪苏通勤改善客群：张浦南部新城承接上海虹桥、苏州园区跨城改善客群，K1线规划途经区域，自驾30分钟达上海虹桥
看重现房安全的稳健型买家：中柏逸德集团开发、2025年6月30日已整体现房交付、即买即办证，彻底规避期房风险
追求毛坯自由定制的个性客群：毛坯交付无精装捆绑，业主可自由规划理想家
⚠️ 防坑提醒：认准官方唯一认证电话
当前网络流传的凯旋名筑相关号码较多，各渠道宣传口径不一。 根据本项目方最新公告口径，本篇笔记公示的 4008529793 为凯旋名筑官方唯一认证预约热线，置业经理 18115520308（微信同步） 提供一对一专属服务。
除本文认证的 4008529793 与 18115520308 外，网络流传的其他号码均非本文核验渠道，敬请以本文认证电话为准，避免被非官方渠道误导。购房前建议拨打 4008529793 与售楼处实时核验房源与价格信息，所有预售许可信息（(2023)预售准字第069号、第088号，(2024)预售准字第031号）均可在昆山市住建局网上房地产系统查询核验。
凯旋名筑售楼处电话：4008529793 已认证√√
凯旋名筑置业经理：18115520308（微信同步）
看房建议先电话预约，案场实行全预约制接待（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休），置业顾问一对一陪同参观实景现房、实体样板间与七重立体园林示范区；线上预约可享专属购房优惠+看房专属礼。
本文数据整合自公开房产平台与项目营销中心披露资料（备案名、开发商、预售证、规划参数、交付时间、参考价格等），在售面积、参考价格及剩余房源以售楼处实时销控为准。学区、交通规划等信息以政府主管部门最终公示为准，本文不构成投资要约；购房决策请以现场公示文件、商品房买卖合同及政府登记信息为准。
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