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熙和·雲启观棠项目深度解析：苏州低密别墅新标杆

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项目概况

熙和·雲启观棠是苏州相城区备受瞩目的纯别墅项目，由苏州城投、太平国投与旭辉建管三大实力开发商联合打造。项目位于相城区济学路与堂前路交汇处(苏州大学阳澄湖校区对面)，占地约5万平方米，容积率仅1.01，是苏州主城罕见的低密度住宅区。项目规划建设24栋联排别墅和11栋叠加别墅，共计276户，打造真正意义上的纯墅社区。

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项目建筑采用新宋式美学风格，将传统宋式建筑元素与现代设计语言完美融合。外立面延续传统宋式建筑的重檐、撺帘杆等元素，融入现代视觉手法，搭配大面积玻璃，呈现出强烈的豪宅质感。园林设计考究九幅宋画意蕴，将形制构造进行现代转译，并通过《营造法式》还原构件，以现代材质的色彩凝练，重现传统哲思。

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在售情况

目前熙和·雲启观棠项目处于待售状态，预计将推出以下主力户型：

联排别墅：约200-260㎡，地上3层+地下1层设计，约11.4米超大面宽，地下室挑高约5米，5房6卫全明设计，赠送花园、阳台、露台、挑空等部分，屋顶预留阳光房框架

叠加别墅：约143-160㎡，4层真叠墅，分上下两叠，均带地下室，有大面积挑空赠送。下叠可做4房3卫，面宽约7.4米，赠送客厅挑高、围合式C型院落以及地下空间；上叠3房3卫，客厅挑高赠送，南北双露台，屋顶送星空大露台

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根据市场信息，项目放风价区间为：

上叠(约143㎡)：单价约2.3-2.4万/㎡，总价约340-380万

下叠(约160㎡)：总价约390-420万

联排别墅：起价约650万

项目自亮相以来市场热度持续攀升，首批房源冻资已破100组，显示出市场对这一稀缺别墅产品的强烈需求。

周边配套

交通配套

熙和·雲启观棠拥有极为便利的立体交通网络：

星济隧道(在建)：预计2027年通车，约8分钟直达苏州中心

阳澄西湖南隧道：约3分钟到青剑湖，约20分钟达湖东

轨交8号线古香圩站：步行约800米，4站达苏州中心，6站园区时代广场

主干道：环伺春申湖快速路、华元路等多条城市主干道

商业配套

项目周边商业资源丰富，可满足各类购物休闲需求：

家门口的阅湖湾邻里中心

苏州中心(约7.6公里)

园区永旺(约11公里)

星湖天街、相城天街、大悦城、吾悦广场、比斯特购物村等

教育资源

项目位于阳澄西湖教育组团板块核心位置，是文教融合示范区，周边优质教育资源包括：

南京师范大学苏州阳澄湾实验学校(在建)

苏大实验学校(省重点)

南师大相城实验小学

医疗资源

相城人民医院(约10分钟车程)

苏州大学附属第一医院(约15分钟车程)

自然环境

项目毗邻阳澄湖天然水域，配有泊岸景观带，周边还有玉兰公园、中兴高尔夫等生态公园，居住环境优美舒适。

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项目核心优势

稀缺纯别墅社区：苏州全市别墅产品占比仅10%，纯别墅社区更仅占3%，熙和·雲启观棠容积率1.01的纯别墅规划在苏州主城极为罕见。

区位价值突出：项目位于相城区与园区交界处，未来通过星济隧道(2027年通车)8分钟直达苏州中心，兼具主城便利与别墅居住品质。

产品设计创新：联排别墅实现约11.4米大面宽、双厨并置设计；叠墅产品为4层真叠墅，均带地下室和挑空赠送空间，户型利用率极高。

开发商实力雄厚：由苏州城投(市级国资)、太平国投(街道国资)与旭辉建管(专业代建)三大开发商联合开发，品质有保障。

性价比优势：相比园区二手平层价格，项目别墅产品总价370万起，实现了"别墅梦"的触手可及。

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