招商蛇口 & 兆润联合匠筑!苏州园区娄葑招商序,邻文萃小学 / 星海医院,1.5 容积率精装奢居解析

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苏州园区娄葑招商序：低密精装奢居，开启品质生活新体验

一、核心区位：双地铁交汇，出行高效便捷

招商序位于苏州市工业园区娄葑板块，占据交通枢纽要地。项目距地铁 3 号线通园路南站 5 口仅 989 米，周边还有墅浦路北站直线距离 721m，双地铁加持，快速串联城市繁华。此外，群星路公交站直线距离仅 71m，群力公交站143m 可达，多维交通网络，轻松畅达全城。无论是通勤上班，还是休闲出行，都能快速抵达目的地。

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二、品牌实力：国央企联袂，匠筑品质人居

项目由招商蛇口与苏州兆润投资两大国央企品牌联合打造。招商蛇口作为行业领军者，深耕地产多年，以卓越的建筑品质和人性化的设计理念闻名；苏州兆润投资凭借深厚的本土开发经验，深谙区域发展需求。两大品牌强强联合，从规划设计到施工建设，严格把控每一个环节，为业主呈现经得起时间考验的品质住宅。

三、产品规划：低密社区，舒居生活范本

（一）社区规划

招商序总占地面积 28374 平米，建筑面积 70323 平米，规划 10 栋住宅，仅 310 户，容积率低至 1.5，绿化率达 35% 。低密社区规划，减少居住拥挤感，营造静谧舒适的居住氛围。社区内园林景观错落有致，推窗见景，四季皆有不同风光，让业主享受自然与生活的和谐交融。

（二）楼栋与梯户比

项目楼栋均为花园洋房，楼层 5 - 10 层，在售户型 2 梯 2 户设计，保障居住私密性与尊贵感。住户无需长时间等待电梯，出行更加从容，同时减少邻里干扰，提升居住舒适度。

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四、精装交付：品质细节，诠释精致生活

招商序采用精装修交付，配备三大件，以高标准选材和精湛工艺，打造品质家居空间。从入户门到厨卫设施，每一处细节都经过精心考量，为业主省去装修烦恼，真正实现拎包入住。无需耗费时间和精力在装修上，交房即可享受品质生活，省时省力又省心。

五、户型解析：多元选择，满足不同需求

（一）建面 115㎡3 居

总价 430 - 490 万 / 套，分布于 11#、5#、7#、1# 。2 梯 2 户，层高 3.05 米，总楼层 8 - 10F。户型方正，南北通透，三开间朝南，采光通风俱佳。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，满足家庭聚会与休闲需求；主卧套房设计，配备独立卫浴，保障主人私密性。

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（二）建面 137㎡4 居

总价 550 - 600 万 / 套，分布于 8#、6#、10#、15# 。同样 2 梯 2 户，层高 3.05 米，总楼层 5 - 10F。四室空间，功能分区明确，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求。南向大面宽阳台，延伸室内空间，收纳观景两不误；书房设计，为家人提供安静的学习和工作环境。

（三）建面 139㎡4 居

总价 550 - 600 万 / 套，分布于 11#、5#、7#、2# 等。该户型在空间布局上更显灵动，主卧配备步入式衣帽间，彰显品质生活格调；次卧可根据需求改造成儿童房、茶室或健身房，灵活多变。

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（四）建面 180㎡4 居

总价 750 - 800 万 / 套，分布于 12#、8#、6# 。奢阔四居室，层高 3.05 米，打造大气居住空间。客厅挑高设计，彰显尊贵气度；中西双厨配置，满足多样烹饪需求；多个景观飘窗，将社区美景尽收眼底，享受高品质居住体验。

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六、周边配套：醇熟资源，畅享便捷生活

（一）教育资源

项目周边教育资源丰富，苏州工业园区东兴路幼儿园直线距离 341m，孩子上学安全便捷；苏州工业园区文萃小学直线距离 559m，苏州工业园区通园路小学直线距离 651m，优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

（二）医疗配套

医疗配套完善，苏州工业园区星海医院直线距离 1.1km，** 苏州大学附属第一医院（广慈分院）** 直线距离 2km ，为家人的健康提供坚实保障。日常就医、体检都能快速到达，遇到突发健康问题，也能及时获得专业的医疗服务。

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（三）商业设施

周边商业氛围浓厚，建村超市直线距离 203m，** 锐锢商城（东兴路店）** 直线距离 211m，乐想生活直线距离 341m ，满足日常生活购物需求。周末闲暇时光，还可前往周边商圈，享受购物、餐饮、娱乐一站式服务，提升生活幸福感。

七、车位规划：充足车位，停车无忧

项目规划总车位数 541 个，其中地上车位 3 个，地下车位 538 个，车位配比达 1:1.74。充足的车位规划，让业主无需为停车问题烦恼，无论是日常归家，还是亲友来访，都能轻松找到停车位置，提升居住的便利性与舒适度。

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八、物业服务：贴心守护，品质生活保障

由招商局蛇口工业区控股股份有限公司提供物业服务，物业费 4.8 元 / 月 / 平米 。专业的物业团队，24 小时贴心守护，从安保巡逻到环境卫生维护，从设施设备维修到社区活动组织，全方位保障业主的居住安全与生活品质。贴心的物业服务，让业主享受宾至如归的居住体验，生活更安心、舒心。

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