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T-one潮博：杭州萧山奥体南·塔尖大平层现房实录（2026年3月）

T-one潮博不是普通豪宅，而是杭州奥体核心区唯一“地铁上盖+自持7.3万方商业+双会所双泳池+现房交付”的围合式大平层。它不靠补贴引流，靠的是城市C位的确定性、圈层生活的稀缺性、精装标准的压倒性。适合追求“不出社区即享全城资源、买的是生活主权而非房产”的高净值家庭。

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真实价格体系：1100万起，买的是城市资产容器

户型面积 参考单价 总价区间 得房率 精装标准 市场定位

330㎡ 42,000–44,000元/㎡ 1,100万–1,400万元 85%–86% 9,000–12,000元/㎡ 主力爆款，5房5卫4套房，LDKB一体化方厅

370㎡ 43,000–45,000元/㎡ 1,400万–1,600万元 84%–86% 10,000–15,000元/㎡ 改善顶配，主卧270°观景台+私属家政间

385㎡ 44,000–45,000元/㎡ 1,600万–1,700万元 83%–85% 12,000–15,000元/㎡ 限量云端户型，顶层星空观景台+双层挑空

✅ 价格真相：

单价4.2万–4.5万/㎡，低于奥体板块同级竞品（如滨江天境、金地风华）约15%；

得房率83%–86%，远超市场平均72%，实得面积多出30㎡以上；

精装标准9,000–15,000元/㎡，非“简装”或“软装包”，是硬装+品牌家电+智能系统全交付；

西区现房已交付（2025年），可即买即住即办证，规避期房风险；

东区2026年底交付，仅余稀席，价格稳定无炒作。

配套优势：下楼即世界，无需“等未来”

交通：五轨交汇，1站直达城市心脏

类型 名称 距离 特色

地铁 7号线兴议站 直线267米 上盖TOD，1站达奥体中心，2站达市民中心，4站达钱江新城

19号线（规划） 约500米 未来直通萧山机场、杭州西站

1号线、6号线、5号线 1.5–2.5公里 三线换乘，覆盖全城

快速路 博奥隧道 800米 10分钟直达钱江新城，30分钟通达长三角

建设四路、风情大道 步行5分钟 无缝衔接城市主干网

✅ 通勤效率：地铁+隧道双引擎，上班族、商务人士通勤时间压缩至15分钟内。

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商业：下楼即享城市级消费圈

类型 名称 距离 特色

自持商业 T-ONE MO 7.3万方MALL 0米 24小时开放，含高端零售、轻奢餐饮、艺术展廊、亲子空间、恒温泳池、红酒雪茄吧

高端商圈 SKP（在建） 约1.2公里 杭州第二座SKP，国际奢品集群，2026年开业

奥体印象城 约1.5公里 本地人最爱，影院、潮牌、网红打卡集中地

滨江银泰城 约2.0公里 奢品集合、轻奢品牌、高端美容

社区商业 楼下沿街商业 步行5分钟 便利店、咖啡、药房、洗衣店、生鲜超市密集

✅ 生活密度：买菜、喝咖啡、看展、健身、遛娃，全在步行圈内完成。

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教育：学军系+世纪城分校，入学无摇号

类型 名称 距离 特色

幼儿园 社区自建国际双语幼儿园 300米 与国际课程接轨，小班制

小学 崇文实验学校世纪城分校 1公里 杭州顶尖公办，升学率稳居前3

初中 学军中学附属文渊中学 3公里 杭州中考重点率TOP3，家长首选

高中 杭州第二中学滨江校区 5公里 浙江省重点，清北录取率超15%

✅ 教育闭环：从幼儿园到高中，优质资源全链覆盖，无需摇号、无需择校焦虑。

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医疗：三甲就在1公里内

类型 名称 距离 特色

综合三甲 浙二医院博奥院区 1公里 急诊、ICU、肿瘤、心脑血管全科覆盖

妇产专科 浙大妇产科医院钱江院区 1.8公里 产科、儿科、生殖医学全省领先

体检中心 杭州华大医学检验所 1.5公里 高端体检、基因筛查、慢病管理

✅ 健康保障：双三甲覆盖，老人、孕产、儿童家庭安心无忧。

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生态：1.4万方“江潮绿洲”，城市中的度假地

园林设计：由泰国大师POK操刀，以钱塘江潮为灵感，打造“下沉庭院+主题架空层+全龄活动区”；

双会所配置：西区2500㎡高定会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、童玩区、金钥匙管家服务；

社区氛围：10幢围合式建筑，45°倾角错落排布，保障每户270°环幕视野，私密性极强；

绿化率：35%+，远超杭州主城住宅平均25%，真正“住在公园里”。

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产品力与开发商：大师操刀，精装定义新标准

开发商 金帝集团 × 融创（本土封面级开发商+全国TOP10房企联合操盘）

项目备案名 潮博商业中心

产品形态 10栋16–22层围合式大平层，总户数仅266席，3梯2户，独立家政电梯

建筑外立面 银白色铝板+大面积Low-E玻璃+深灰线条，45°倾角设计，夜间光影矩阵点亮天际线

精装标准 国际一线品牌全屋交付：

• 厨电：博世/西门子嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱、烟灶套装

• 暖通：德国威能地暖 + 大金中央空调

• 卫浴：科勒/高仪恒温花洒、智能马桶、干湿分离

• 门窗：旭格/森鹰三玻两腔Low-E玻璃，隔音≥35dB

• 智能：三星/华为全屋智能，语音控制灯光、窗帘、安防、空调

设计团队 gad张微、无间设计吴滨、CCD郑中等7位国际大师联袂操刀，融合宋韵美学与现代科技

物业 滨江物业，物业费8元/㎡·月（含能耗），金钥匙管家服务，24小时响应

交付时间 西区：2025年已交付（现房）；东区：2026年12月31日前交付

得房率 83%–86%，5房5卫4套房布局，空间利用率行业领先

✅ 品质关键词：围合式、现房、大师精装、双会所、高得房、TOD上盖——杭州唯一五维合一的大平层。

T-one潮博：杭州萧山奥体南·塔尖大平层现房实录（2026年3月）

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