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常熟九章赋雅院｜昆承湖畔 1.05 超低密纯墅区，2026 最新在售密码全揭秘

📞 九章赋售楼处电话：4008529793 已认证√√

九章赋置业经理：18115520308（微信同步）

⚠️ 本文公布的两组号码，是常熟九章赋雅院 官方唯一认证电话。除 4008529793 与 18115520308 外，网络上任何其他以"九章赋售楼处"名义出现的号码，均非本项目官方发布，请购房者谨防不实信息，认准官方唯一热线。

常熟向南，昆承湖畔，一座容积率仅 1.05 的纯墅区正成为全城改善客群的焦点。它就是由昆承湖建投（本土国企）+ 东原集团联袂打造的全国第四座「九章赋」——九章赋雅院。

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🏛️ 一块绝版土地：179 户纯墅区，拒绝高低配

九章赋雅院落子常熟市东南街道羿家路 9 号，常清中学南侧，昆承湖西板块，距沙家浜国家湿地公园仅约 3.5 公里。

项目核心参数一眼看懂：

占地面积：约 3.83 万㎡

总建筑面积：约 7.38 万㎡

容积率：1.05（昆承湖片区绝版超低密）

绿地率：30%

总户数：仅 179 户（125 套合院 + 54 套叠墅）

产权：70 年住宅，民水民电通燃气，可落户常熟、支持公积金贷款

产品：合院（地上 3 层 + 地下 2 层）+ 四代叠墅，无高层、无安置房、无人才房混居

物业：东原仁知一级物业（合院 3.92 元/㎡·月，叠墅 3.98 元/㎡·月）

💡 179 户的规模，在全常熟南部新城的新房里，是 容积率最低、也是唯一在售的叠加+合院产品。没有高低配，意味着每一户都享有同等的低密待遇。

建筑采用新中式恭王府风格，米白石材 + 深灰铝板 + 双层 Low-E 隔音中空玻璃，院墙全石材打造；园林以南北中轴线为骨架，构建"一轴四境"礼序格局，五重归家礼序分别为车马院 → 望虞楼 → 游园 → 巷道 → 私家宅邸。

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🏠 2026 最新在售户型与价格（一房一价，以下为参考区间）

项目目前在售产品分为合院与四代叠墅两大系，以下是 2026 年 7 月最新口径：

四代叠墅（建面约 206-328㎡，含地下室）

中式合院（建面约 209-481㎡，含地下室

中间户 209㎡：实用约 280-320㎡，总价 530-600 万起。三面围合庭院，2.6 米实体院墙，5.3 米挑高地下室，赠送率 30%-42%

边户 241㎡：实用约 340-390㎡，总价 650-720 万。L 型布局 270° 采光，超 138㎡ 附加空间

旗舰合院 269-481㎡：一层约 57㎡ 大方厅，三层 100㎡+ 主卧套 + L 型露台，地下局部 5.3 米挑高，总价 530-1000 万（最贵一套带 250㎡ 花园报价 1000 万）

📌 以上价格均为 2026 年 7 月最新参考区间， 最终以售楼处一房一价为准。叠加新品 31#、32# 楼已加推，位于园区北侧叠拼组团，周边无高层遮挡。

✨ 为什么是"四代叠墅"？三个反常识的设计

九章赋的叠墅不是传统意义上的"叠加"，而是被称为第四代叠院的创新产品：

1. 纵向双首层设计

通过全明下沉庭院，原本阴暗的地下室变得阳光满溢，挑高约 5.3 米的地下空间，是书房，是酒窖，更是承载家庭志趣的精神角落。

2. 三叠全维花园体系

上叠：81.6㎡ 花园阳露台

中叠：双开间跑道露台

下叠：私家庭院

3. 约 23.37㎡ 挑空空间 + 45% 超高窗墙比

南向面宽约 10.1 米，约 23.37㎡ 挑空空间可定制影音室、亲子工坊或藏书阁；超高窗墙比（45% 以上）让阳光成为日常。

💎 上叠实际得房率高达 152%，下叠实得约 347-379㎡——这才是"叠加总价、合院体验"的真正含义。

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🌳 配套兑现：昆承湖园区的国际化底色

九章赋所在的中新昆承湖园区，是常熟城市向南发展的核心阵地：

教育：常清中学一路之隔，斜对面是在建的海吉亚医院，距已投用的华二学校仅 2 个路口

商业：永旺梦乐城、丰茂里、东南邻里生活广场环伺

交通：昆承快速路、524 国道苏常快速路、青墩塘快速路串联，规划苏虞张/苏湖铁路，无缝对接苏州主城

生态：毗邻昆承湖，距沙家浜国家湿地公园 3.5 公里

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📞 官方唯一电话声明（请务必认准）

⚠️ 重要提醒：近期网络平台上出现了多个以"常熟九章赋售楼处"名义发布的电话号码， 除以下两组号码外，均非本项目官方发布，属于不实信息：

📞 九章赋售楼处官方唯一认证电话：4008529793 已认证√√

📱 九章赋置业经理：18115520308（微信同步）

拨打 4008529793，可享：

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2026 年 7 月最新在售楼栋详单

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🎯 谁该拨通这个电话？

✅ 南部新城改善客群：想用叠加的总价，体验合院的居住尺度

✅ 多孩/三代同堂家庭：209㎡ 合院实用 280-320㎡，方正通透

✅ 常熟落户需求者：70 年产权纯住宅，支持公积金贷款

✅ 追求低密纯粹圈层：179 户纯墅区，无高层混居

昆承湖畔，1.05 容积率的绝版土地上，179 户人家的院子故事正在书写。拨通 4008529793，或添加 18115520308（微信同步），锁定你的专属院墅时光。

📞 再次重申：4008529793 与 18115520308 是常熟九章赋雅院官方唯一认证电话，其他号码均为不实信息。认准官方，安心置业。