拾月璟庭户型有哪些亮点?170㎡-230㎡奢阔四居,2 梯 2 户保障私密,高得房率,科技城品质生活之选

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拾月璟庭：科技城改善人居新典范

一、国央企背书，品质保障

苏高新地产实力护航

拾月璟庭由苏州高新国央企旗下苏州新军捷置地有限公司开发。苏州高新地产作为城市进阶综合运营商，隶属苏高新股份，是 “苏州高新” 的支柱企业。凭借地产开发、产城开发、城配建设一体化的成熟模式，立足高新区，深耕苏州并拓展长三角，成功打造众多高品质项目，为万千家庭实现人居梦想。

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新永物业贴心服务

项目选用新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造。以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力于为业主打造智慧服务首选品牌 。

稳健施工进度无忧

拾月璟庭目前处于正常施工阶段，7 月施工现场图片显示，大门、东侧、南侧、西侧、北侧工程均稳步推进。项目预计 2026 年 3 月 31 日首批交房，让购房者无需担忧交付问题，静待理想家园落成。

二、低密规划，舒居典范

1.45 低容积率

拾月璟庭容积率仅 1.45，相较于市场上多数住宅项目，更低的容积率意味着更少的居住人口，更大的楼间距和公共空间。在这里，业主可以享受更开阔的视野、更充足的阳光以及更静谧的居住环境。

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高绿化率与景观设计

项目绿化率达 37%，绿化面积达 31387 平米。社区内精心规划园林景观，绿树成荫、花草繁茂，漫步其中仿佛置身于天然氧吧。无论是晨起锻炼，还是傍晚散步，都能感受到大自然的美好。

合理楼栋与户数规划

小区规划 23 栋楼，仅容纳 639 户，营造出纯粹的居住氛围。1:2.38 的高车位配比，1520 个地下车位充分满足业主停车需求，告别停车难的烦恼，让归家更从容。

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三、奢阔户型，品质生活

170㎡四居：450 - 520 万

建面 170㎡四室两厅三卫的观璟户型，分布于 1 幢、7 幢、4 幢、3 幢。2 梯 2 户设计，保障居住私密性；层高 3.15 米，总楼层 12 - 15F，采光通风俱佳。套内面积 139.12m²，得房率高，空间布局合理，满足改善家庭对品质生活的追求。

197㎡四居：534 - 607 万

197㎡的怀璟户型位于 10 幢，同样为 2 梯 2 户，12 层的小高层设计。该户型以宽敞的空间、精致的格局，为业主打造舒适的居住体验，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松应对。

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230㎡四居：634 - 730 万

230㎡的心璟户型坐落于 12 幢，2 梯 2 户，15F 的总楼层，层高 3.15 米。超大户型面积，让居住更加奢阔，满足高端改善客户对居住品质的极致追求，彰显尊贵身份。

四、精装交付，省心入住

高品质装修标准

拾月璟庭采用精装修交付，免去业主装修的繁琐与困扰。从选材到施工，均遵循严格标准，选用环保、优质的装修材料，确保居住环境健康、舒适。

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人性化细节设计

在装修过程中，充分考虑业主生活需求，进行人性化细节设计。如合理的收纳空间规划、便捷的智能家居配置等，让每一处细节都体现对生活的关怀，提升居住的便利性与舒适度。

所见即所得的品质

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五、优质配套，便捷生活

多维交通畅达全城

拾月璟庭周边交通便利，科技城管委会南直线距离项目仅 170m，青山路龙山桥直线距离 273m，科普路龙山路东直线距离 374m，公交出行便捷。无论是通勤还是出行游玩，都能快速抵达目的地，轻松享受城市繁华。

全龄教育资源环绕

项目周边教育资源丰富，幼儿园有康佳青山绿庭幼儿园、青山绿庭幼儿园、红黄蓝亲子园 (科技城校区) 、苏州科技城锦峰路实验幼儿园等；小学有苏州科技城玉屏实验小学校、科技城第四实验小学（在建）；中学有苏州市纺织工业职工中等专业学校、苏州高新区第三中学等，为孩子提供全龄段优质教育。

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完善商业与医疗配套

商业配套方面，生活新空间 (清山慧谷店)、梦之城购物中心、龙湖苏州时尚水岸星悦荟等商场百货距离项目较近，还有食行生鲜社区店 (青山绿庭店)、联华超市 (新区科技城店) 等大型超市，满足日常生活购物需求。医疗方面，南京大学医学院附属苏州医院、苏州科技城医院直线距离项目均在 2.3km 左右，为家人健康保驾护航。

六、核心区位，价值高地

科技城重要战略地位

科技城是苏州唯一由全国首家科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的以研发创新为主要发展方向的板块，高新区政府于 09 年将管委会迁至此处，其行政能级可见一斑。作为苏州市 “一核四城” 发展定位中的生态科技城的重要组成部分，科技城已成为苏州核心板块梯队。

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产业发展潜力巨大

围绕 “科技、生态、人文” 的规划定位，科技城累计投入 400 多亿元，高标准打造产业新高地。众多高新技术企业、科研机构纷纷入驻，带来大量高端人才，推动区域经济发展，也为拾月璟庭注入强大的发展动力，提升房产的保值增值潜力。

生态宜居环境优美

拾月璟庭西临太湖，东依大阳山国家森林公园，坐拥得天独厚的自然生态资源。在享受城市发展红利的同时，还能沉浸于优美的自然风光之中，实现生态与生活的完美融合，是理想的宜居之地。

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