【姑苏万科璞拾胥江】优质楼盘首选,万科璞拾胥江揭秘高品质生活方式!

万科璞拾胥江

售楼处热线：400 808 3612（已认证）

置业顾问：13013766193（金牌置业）

苏州姑苏区改善新房

苏州源芯 古运河畔 万科2023年迭新之作

约143-186m²拾系洋房 186席 限量臻藏

【项目基础信息】

总占地面积：约18648㎡

总户数：186套

容积率：1.6

绿化面积：约32%

车位配比：约1:2（371个）

产品类型：10-11F洋房、16F小高层

装修标准：精装修交付

品牌篇 ——行业标杆，稳健经营，物业保障

『世界500强万科 深耕苏州18载』

万科成立于1984年，深耕地产39年，为全国2200万业主打造美好家园，除地产运营外，我们在物业服务、住房租赁、商业开发与运营、物流管理等多个领域为地产经营加持，从“城市配套服务商”到“城乡建设与生活服务商”，万科持续为城市高质量发展贡献自己的力量。

而且，万科卓越的产品品质也备受专业领域的认可。自1999年至今，连续24年获得中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。

【万科在苏州】：深耕苏州18载，打造了40余个城市精品标杆社区，为超6.7万户家庭提供了“万科式”的美好生活；在城市更新的道路上，苏州万科扛起了责任大旗，在古城保护与更新的光合作用下，万科有熊文旅公寓应运而生，对贝聿铭祖宅进行改造，保留历史温度的同时，展示当代生活的空间与交流，为人们带来一种新的人居生活方式。

万科在产品上不断精研，从早期金品家园备受精英阶层追捧，到玲珑湾开始重新定义苏州豪宅标准，再到万科大家、朗拾的不断升级迭代，万科无比珍惜在苏州的每一寸土地；

【万科物业】

万科物业连续10年蝉联中国物业管理综合排名榜第一名，累计服务超319万户家庭，截止到2023年6月，万科物业在苏州(大市)住宅签约项目共计125个，其中非万科自建项目就超过80个，作为国内物业标准管理的制定者，万科物业始终秉承“高服务品质、高响应效率”的服务理念，从您交付到后期入住，我们将为每位业主提供更好的生活体验。

v地段篇——姑苏核心，寸土寸金，无法复制

万科择址姑苏源芯，古运河畔，溯源城市千年历史文脉，融入当代高端酒店奢雅度假生活，以万科TOP级拾系产品，造苏州万科2023年里程碑作品——璞拾胥江。

【千年姑苏 主城核心贵地】

2500年盛世姑苏，不仅是苏州历史悠久、人文积淀、深厚的中心城区，国家历史文化保护名城保护区，更是当代苏州政治、教育、文化中心。难得主城，寸土寸金，代言苏州千年人文与历史厚韵的姑苏区，具有无法复刻，不可取代的珍贵价值与城市地位。

【姑苏繁华之源 精粹高阶生活】

深厚历史底蕴之上，姑苏区城市功能配套完善醇熟，核心商业、教育、医疗等资源丰盛汇集。

商业：胥江龙湖天街、狮山永利广场、狮山龙湖天街、石路、天虹、泉屋

路网：项目紧邻西环快速路劳动路出入口，畅连南环/北环高架

地铁：紧邻5号线双桥站、2号线劳动路站

学校：苏州市胥江实验中学、苏州市第一中学分校、苏州市田家炳实验初级中学、苏州市姑香苑小学、劳动路小学

医院：苏大附二院、苏州中医院、苏州沧浪医院、明基医院

文娱：苏州体育中心体育馆、苏州图书馆、苏州革命博物馆、

公园：运河体育公园、桐泾公园、劳动公园

产品篇——万科高端拾系 低密洋房 186席门第

【1.6容积率 低密改善业态】

以主城难得一见的约1.6容积率低密洋房作品，呼应姑苏土地的矜贵，洋房不仅得房率更高，居住更舒适。

【万科高端拾系产品 拾起生活的真意】

作为万科迭代的全新改善产品系，万科拾系作品以都市自然主义，为人们带来松弛和愉悦，拾系作品在上海、苏州、宁波、南京逐步落地，持续赢得市场的认可，引领回归生活本真。

◎拾系理念：拾系是万科的改善产品系，是以自然作为设计语言，强调雅奢、精致、自然、放松的产品设计理念，打造度假式生活体验。

◎拾系择址：拾系是 2023 年万科的重要作品系，在万科产系里只有 G2 类土地才可配置该产品系（G2 类地块定义；城市核心，居住氛围浓厚，配套齐全）。纵观拾系产品的落户城市（上海、南京、杭州、苏州、宁波），皆为省会城市和新一线城市。

（南京拾系作品）

（宁波拾系作品）

万科璞拾胥：重塑姑苏文化情境，打造沉浸式度假社区

在繁华喧嚣的都市世界，人们对于宁静与舒适的向往日益加深。万科璞拾胥江，正是在这样的背景下应运而生。该项目深入挖掘姑苏在地文化的内在精神，以“深藏天地、奢享静雅、心驰林屿”三大设计理念，为186位当代世家门第，臻献传世洋房作品。，人们可以体验到一种不同于以往的当代度假式生活，找到心灵的归宿与慰藉。

一、深藏天地：姑苏文化的底蕴与传承

万科璞拾胥江项目，姑苏区核心地带，地处繁华与宁静的交汇处。项目充分挖掘姑苏文化的底蕴，将在地文化精神融入到建筑与设计之中。在这里，传统的苏州园林与现代建筑风格完美融合，呈现出一种独特的审美韵味。建筑的外观简约大气，内饰精致考究，每一处细节都体现出姑苏文化的传承与创新。

二、奢享雅：度假生活的宁静与舒适

万科璞拾胥江项目致力于为居住者打造一个宁静舒适的度假环境。项目内部设施齐全，设有健身房、游泳池咖啡厅等休闲场所，满足居住者对于高品质生活的追求。同时，项目周边绿树成荫，空气清新，为居住者提供了一个远离都市喧嚣的宁静空间。在这里，可以尽情享受大自然的美景，感受生活的美好。

三、心驰林屿：自然与居住的和谐共生

万科璞拾胥江项目充分考虑了自然与居住的和谐共生。内部景观设计独具匠心，以山水为主题，呈现出一种诗意画卷。居住者在这里，不仅可以欣赏到美丽的自然风光，还可以参与到各种有趣的户外活动中，如徒步、骑行、垂钓等。项目周边的生态环境也得到了严格保护，为居住者创造了一个宜居宜业的生态家园。

四、当代世家门的传世之作

万科璞拾胥江项目定位为当代世家门第的传世之作。项目采用精装修交付，户型设计南北通透，采光充足。室内空间布局合理，功能分区明确，满足居住者对于品质生活的追求。此外，项目还配备了一流的管理服务团队，为居住者提供全方位的物业服务。在这里，居住者可以享受到一种尊的生活体验，传承家族的荣耀。

总之，万科璞拾胥江项目以其独特的地理位置、深厚的文化底蕴、优美的生活环境以及高品质的物业服务，居住者打造了一个沉浸式的度假社区。在这里，人们可以尽情享受都市与自然的完美融合，找到心灵的归宿与慰藉。万科璞拾胥江，重塑姑苏文化情境，成就当代度假生活的典范。

1、建筑美学 / 【轻盈建筑 精致肌理】

古运河畔的舞曲——高低错落的城市天际线

沿着古运河的流向，一幅高低错落、富有流动韵律的城市天际线画卷缓缓展开。北高南低的趋势线，如同一曲优美的现代舞曲，在古运河畔原生地貌的基础上，展现了现代城市与自然环境的和谐共生。

古运河，一条承载着悠久历史和文化的河流，见证了中国古代文明的繁荣与发展。如今，古运河畔的城市发展日新月异，高楼大厦鳞次栉比，而在这片繁华之中，我们更应尊重原生地貌，让城市与自然和谐共生。

遵循着这一理念，古运河畔的建筑群采用了高低错落的排布方式。顺应运河的流向，北高南低的趋势流线使得城市天际线富有层次感，一曲优美的旋律，在空中跳跃。这种布局不仅体现了现代城市的美学观念，更是对古运河畔原生地貌的尊重和保护。

在这幅高低错落的城市天际线中，建筑群如同一曲现代舞，节奏明快、富有动感。北端的建筑群如同舞蹈的领舞者，高耸入云，引领着整个城市的节奏。随着舞曲的推进，南端的建筑群降低，如同舞者们的裙摆，在古运河畔轻轻拂过。这种高低起伏的布局，使得城市天际线具有强烈的流动感和韵律感，仿佛一首生动的诗篇，赞美着古运河的美丽和城市的繁荣。

古运河畔的建筑群在色彩和材质上 also

注重和谐统一，以灰白色调为主，间或点缀着玻璃幕墙的璀璨光芒。这些建筑群如同运河畔的一颗颗明珠，既保留了传统文化的底蕴，又展现了现代都市的时尚与魅力。在阳光的照耀下，建筑群闪烁着迷人的光芒，与古运河的水面交辉映，宛如一幅美丽的画卷，让人陶醉其中。

古运河畔的建筑群在功能上进行了巧妙的设计，充分考虑了人们的居住、工作和休闲。高层建筑主要用于办公和居住，中层建筑则以商业和文化设施为主，底层则是宽敞的绿化带和公共空间。这种功能分区的方式，使得城市空间更加紧凑、高效，同时也为市民提供了丰富的休闲娱乐场所。

在古运河畔的建筑群中，还穿插着许多公共艺术装置，如雕塑、喷泉和绿化景观等。这些艺术装置既增添了城市的文化氛围，又丰富了市民的审美体验。人们在漫步古运河畔时，不仅可以欣赏到美丽的建筑群，还可以感受到公共魅力，让城市生活更加丰富多彩。

古运河畔的高低错落的城市天际线，是现代城市与自然环境的完美融合，是历史与现代的交融，是人与自然的和谐共生。在这里，人们既可以感受到古代文明的厚重，又可以体验到现代城市的活力。这幅美丽的画卷，将继续在古运河畔展开，书写着城市的繁荣与进步。

在这幅高低错落的城市天际线中，我们看到了城市的未来，也看到了人与自然、历史与现代的和谐共生。让我们共同努力，尊重古畔的原生地貌，保护好这片美丽的土地，让古运河畔的城市天际线，成为一幅永远绚丽的画卷。

取意水的轻盈通透，横向采用超画幅玻璃栏杆设计，营造运河无界观景视野，赋予建筑温润质感，呈现出轻盈明快的感官美学。

丰富而简约的立面材质与细节，米色防石铝板 ，搭配木色金属脚线 ，通过油画框式的“双眼皮”设计，营造更富记忆感的奢雅美学肌理。

2、度假园景 / 【山水自然 一轴八园】

探寻苏州园林依水而居、取意自然山水画境的栖居园景，融入当代高端度假酒店景观的精奢设计，以一轴八园的游园式景观轴线，构建一动一静，折而有序、空间嵌套的规划格局，营造步移景异、小中见大的苏州园林当代高阶隐逸度假生活。

「落客庭院，带来回家仪式感」

从繁华都市转场进入静谧领域，高大乔木掩映，营造自然包裹的静谧氛围，酒店式落客空间尽释雅奢精致，带来归家的品质与仪式感。

「静心庭院，私域自由天地」

结合姑苏在地文化的园池意境，借用树、岛、水的三种元素关系，构筑静心庭院的山水静谧画面。漂浮林屿、林下泉涌、静心水面，以静谧氛围引导心境的自然转换。

「水榭林间，与自然互动」

叠瀑、涌泉、跌水、静水，还原姑苏园景之中林间水榭的精致画卷，林下归家、伴水而栖，贝金米黄景墙中，层层跌水灵动细长，在都市之中生长出一座自然岛屿。

「微风草坪，社区会客厅」

溪畔草坪空间，在延伸的廊下水瀑入座，以自然元素为背景，漫步休闲或驻足社交雅奢酒店式的会客空间与林下庭院，营造自然聚会社交场。

3、奢雅公区 / 【奢雅仪制 静逸往来】

「奢雅酒店式入口」

以奢雅酒店入口为蓝本，融合姑苏文化对称场景造法，强调空间的韵律与秩序感，打造奢雅门廊归序，精筑隐逸开阔的归家界面，令归者倍显尊荣与惬意。

「仪式感入户大堂」

以对称式的手法对空间进行设计，营造优雅如一的空间美学。可触及的品味与审美细节，时刻温暖守护生活的雅奢质感，演绎姑苏世家门第的风范仪制。

【万科力作 圈层聚首 臻藏186席】

主城姑苏臻品洋房，启见当代世家门第。万科·璞拾胥江，仅186席限量隐奢洋房，一席一姓氏，层峯人物相会，典藏一个圈层的臻贵生活。

【项目户型图】

约143㎡ 4房2厅2卫（16F）：1、两梯两户，内外双玄关；2、附送2个飘窗，得房率高；3，舒适LDK设计，大面宽客厅；4、四开间朝南，约6.9m复合功能阳台；5、餐厨空间阔绰，颜值餐边柜设计；6、主卧套房设计，奢享品质生活；

约143㎡ 4房2厅2卫(洋房)：1、附送3个飘窗，得房率高；2、入户L型玄关，收纳空间大；3，舒适LDK设计，大面宽客厅；4、四开间朝南，约7.4m复合功能阳台；5、餐厨空间阔绰，双面颜值餐边柜设计；6、主卧套房设计，主卫四件套配置

约182㎡ 4房2厅3卫（洋房）：1，内外双玄关，独立电梯厅；2，四开间朝南，户型方正；3、舒适LDK设计，1.5面宽客厅；4、南向约7.5m面宽观景阳台；5、餐厨大面宽，西厨岛台设计，注重家人互动，丰富厨房场景；6、独立复合家政空间，家务动线一气呵成；

约186㎡四房两厅三卫（洋房）：1、内外双玄关，独立电梯厅；2、舒适LDK设计，约7.3m面宽客厅；3、U型厨房，转角柜设计，大尺度大收纳；4、独立复合式家政空间，家务动线一气呵成；5、大面宽观景阳台，主卧270度转角飘窗设计，繁华景致一览无余；6、双套房设计，主卧主卫双开门，尊荣生活就此开启；

『项目地址』

万科·璞拾胥江人文新所艺术馆

推广名：【璞拾胥江】

备案名：【璞拾胥江华庭】

万科璞拾胥江

售楼处热线：400 808 3612（已认证）

置业顾问：13013766193（金牌置业）

苏州姑苏区改善新房

苏州源芯 古运河畔 万科2023年迭新之作

约143-186m²拾系洋房 186席 限量臻藏