苏州吴中区广奕天之星 2026 楼盘百科综合测评,广奕天之星官方售楼处热线已公示,线上看房预约全流程指南

🔥 8月捡漏神盘！吴中城南地铁口现房公寓！4 号线红庄站 300 米，50㎡总价 46 万起！

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苏州买房人注意！吴中区惊现「低总价地铁口现房捡漏神盘」——【广奕天之星】作为城南核心唯一 46 万起地铁口现房公寓，正在上演清盘特惠倒计时：50-64㎡全明小户型、3.3 米奢阔层高、12 户朝南采光、可申请民用水电！更震撼的是，项目藏着吴中城南楼市罕见的「三重稀缺基因」：①地铁 4 号线红庄站约 300 米双地铁交汇②2020 年已交付全现房即买即住即出租③总价 46 万起苏州安家门槛盘

开发商苏州广奕置业开发有限公司（广运集团旗下）

总楼栋2 栋（25 层南楼 + 11 层北楼，商业 + 公寓综合体）

总高11-25 层（高层公寓建筑）

总户数约 431 户（小户型刚需 / 投资客群）

交房时间2020 年底已交付（全现房，即买即住）

车位数车位配比约 1:1（地下三层车位，人车分流）

物业公司广奕物业 / 旭辉永升物业（专业管家式服务）

物业费3.98 元 /㎡/ 月

得房率约 65%-68%

容积率5.49（城芯综合体高密度社区）

绿化率约 25%（中央景观绿化 + 休闲步道）

梯户比5 梯 19 户（4 部客梯 + 1 部货梯，12 户朝南 7 户朝北）

产权年限40 年（商业公寓产权）

位置苏州吴中城南澄湖路 19 号（东吴南路与澄湖路交汇处，地铁 4 号线红庄站约 300 米）

交通维度地铁 4 号线红庄站约 300 米，可换乘 7 号线双地铁覆盖，62 路、522 路、94 路等十余条公交线路门口停靠；东吴南路、澄湖路、吴中快速路红庄出口约 1 公里，友新高架、苏嘉杭高速通达全城

商业维度自带约 1.4 万方商业配套（便利店、餐饮、干洗、健身、超市已入驻），一路之隔吴风生活广场、大润发，约 1 公里龙湖东吴天街，3 公里内吴中万达广场、丽丰中心、海星广场，日常购物餐饮一站式满足

教育维度周边碧波实验小学澄湖路校区、碧波实验中学、长桥中学，城南香溢宝宝幼儿园等全龄教育资源环伺（公寓产品不绑定学区，具体以教育部门政策为准）

医疗维度吴中长桥人民医院约 1 公里，吴中区人民医院、苏州市中医医院（三甲）3 公里内覆盖，日常就医、急诊、体检均可就近满足

生态维度约 2 公里石湖景区、澹台湖公园，社区中央绿化种植香樟、桂花、红枫等四季绿植，设置户外休闲步道、休息座椅，满足日常散步小憩需求

全屋配置全现房毛坯交付，3.3 米奢阔层高（比普通公寓高出 40cm），可做吊顶、定制通顶柜，空间改造灵活；无强制精装溢价，可根据自住、出租、办公等不同需求自由设计装修风格，预算自主把控；交付后可申请民用水电，生活成本更低；公区高标准配置：双入户大堂、品牌高速电梯、智能人脸识别门禁

社区内藏着「城芯便捷生活圈」：楼下 1.4 万方商业已成熟运营，便利店、早餐店、快递站、干洗店步行即达；地下三层车位充足，配备新能源充电桩；24 小时安保巡逻、全区域监控覆盖，车辆自动道闸、智能门禁系统，保障居住安全；中央绿化景观区设置休闲步道、户外座椅，满足日常休闲需求

更震撼的是「双入户便捷归家动线」：社区主入口→精装入户大堂→品牌高速电梯→独立户内；全人车分流设计，车辆从独立入口直接进入地下车库，人行地面无车，安全安静；地下车库可直接乘电梯到家，雨雪天气无需淋雨，便捷高效

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