看数据说话 | 灌南县今年6月房产市场交易报告

一、全县房地产市场供销情况

1、供应情况

6月份，商品房批准预售面积为8.5万m²，同比增长98.85%,环比增长49.64%，批准预售套数969套，同比增长163.31%，环比增长99.79%。其中商品住宅批准面积为6.56万m²，同比增长53.43%，环比增长20.62%，批准预售套数552套，同比增长50%，环比增长16.46%。

1-6月份，商品房批准预售面积为58.55万m²，同比增长18.16%，批准预售套数5718套，同比增长29.37%，其中商品住宅批准预售面积为49.63万m²，同比增长13.57%，批准预售套数4232套，同比增长13.95%。

2016年6月-2017年6月商品房、商品住宅批准预售面积走势

单位：（万m² 、 套）

2、销售情况

6月份，全县商品房销售面积8.94万m²，同比增长50.52%，环比减少37.57%。销售套数791套，同比增长70.1%，环比减少35.79%。其中，商品住宅销售面积8.03万m²，同比增长62.66%，环比减少38.67%。全县商品房销售额3.82亿元，同比增长67.61%，环比减少36.86%。

1-6月份，全县商品房销售面积69.84万m²，同比增长93.35%，销售套数5928套，同比增长100.75%。其中，商品住宅销售面积64.09万m²，同比增长105.22%，销售套数5370套，同比增长106.86%。

近一年来灌南商品房、商品住宅成交的整体走势如图：

2016年6月-2017年6月商品房、商品住宅成交面积走势

                                                     （单位：万m²、套）             

3、均价情况

6月份，商品房成交均价为4267元/㎡，同比增长11.35%，环比增长1.04%。其中，商品住房成交均价为4054元/㎡，同比增长3.7%，环比减少0.49%。城区商品住房销售均价为4066元/㎡，同比增长3.56%，环比减少0.27%。6月份，商业用房成交均价为6141元/㎡，同比增长78.15%，环比增长5.73%。城区商业用房成交均价为6134元/㎡，同比增长79.88%，环比增长5.2%。

近一年来的商品房、商品住宅成交均价走势如图：

2016年6月-2017年6月灌南县商品房、商品住宅、

商业用房成交均价走势图

（单位：元/m²）

2016年6月-2017年6月县城商品房、商品住宅

成交均价走势

（单位：元/m²）

4、供销平衡及销售数据分析

   6月份，全县商品房供销比为1：1.05，商品住宅供销比为1：1.19。

6月份，从户籍信息看，本地人购房占93.8%；从年龄信息看，25岁以下占7.96%，25-29岁占24.15%，30-34岁占20.61%，35-39岁占17.7%，40-49岁占21.74%，50岁以上占7.84%；我县购房人平均年龄为35.26岁。

从成交总价看，成交总价在30万元以下占10.11%，30~40万元占14.92%，40~44万元占14.54%，45~49万元占21.62%，50~54万元占18.08%，55~60万元占7.21%，60~70万元占9.23%，70万元以上占4.3%。

从成交均价看，3000元/㎡以下销售占比2.4%，3000-3499/㎡占比7.21%，3500-3799元/㎡占比9.86%，3800-3999元/㎡占比16.69%，4000-4199元/㎡占比19.22%，4200-4499元/㎡占比17.57%，4500-4999元/㎡占比13.4%，5000元/㎡以上占比13.65%。

2017年6月份灌南县房价分布情况

（单位：元/m²）

从成交面积段看，90 m²以下销售占比13.91%，90~100m²占比4.8%，100~109m²占比13.53%，110~119m²占比25.79%，120~129m²占比22.25%，130~144m²占比13.53%，144 m²以上占比6.19%。其中，90m²以下销售数据中以小户型商业为主。

2017年6月销售面积段情况表

       （单位：m²）

5、二手房交易情况

二手房成交293套，面积33200平方米，其中住宅成交259套，面积29344平方米；今年我县二手房成交量稳步上升，标志着我县房地产市场逐渐走向成熟。

2016年6月-2017年6月二手房成交面积走势

（单位：套、万m²）

2017年7月5日

灌南县住房与城乡建设局