常熟高新区琥珀澜庭（2025年11月版笔记）
常熟高新区琥珀澜庭
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一、项目核心标签
开发商：绿地控股旗下常熟盛乾置业有限公司
位置：常熟高新区福茂路与云深路交叉口，毗邻昆承湖生态区
规模：总规划户数1084户，容积率1.88，绿化率30%，车位配比1:1.36
产品规划：18层小高层设计，主力户型97㎡（3室2厅2卫）、111㎡（3室2厅2卫）、129㎡（3室2厅2卫）
价格区间：约12000-14000元/㎡（总价约136-181万/套）
交付时间：2023年底（现房销售）
物业：盛高物业，费用3.2元/月/㎡
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二、产品差异化解析
维度核心优势设计亮点无连廊结构（得房率约81%）、玻璃+多彩真石漆外立面户型创新引入“超级合厅”概念，优化空间布局现房优势实景园林已呈现，降低购房风险
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三、交付标准与配置
交付标准：毛坯交付
社区配套：
配备智能安防系统、垃圾分类处理站
规划健身房、恒温泳池等改善级设施（需核实具体开放情况）
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四、户型鉴赏：
销售动态：129㎡户型基本售罄，97㎡和111㎡余量充足（6#、9#楼可选房源较多）
97㎡户型：紧凑三房设计，适配刚需家庭
放眼整个苏州，100平以下的户型已经不多见，更何况琥珀澜庭还将该户型做到了 三房两卫设计，并没有因为面积制约而进行功能上的缩水，且处处都是亮点。
U型厨房、主卧套房、三开间朝南、宽景阳台......细节之处同样令人心动， 北次卧、次卫均带飘窗，还设置了入户玄关，真的是“麻雀虽小五脏俱全”，性价比爆款没有之一！
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111㎡户型：横厅双阳台布局，提升空间通透性
建面约111㎡的户型更是做了进一步升级， 客厅采用横厅设计，餐厨一体和客厅互不干扰， 主卫飘窗，值得注意的是， 在餐厅北部还增设了北飘窗，让人眼前一亮，这样一来通透性更佳。
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建面约111㎡ 三房两厅两卫
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五、配套资源图谱
交通：紧邻昆承快速路、东南大道，规划轨交10号线、S4号线（需关注落地进度）
教育：常熟国际学校附属幼儿园（304米）、东南实验小学
商业：3km内永旺梦乐城、东南邻里生活广场
生态：零距离昆承湖生态区，小区内打造G+五感花园景观
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六、投资价值研判
项目以现房销售和低密小高层设计吸引自住客群，区位优势明显但需注意开发商口碑风险。适合注重户型品质和现房保障的购房者，长期价值依赖昆承湖区域发展。
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