聚焦-鲁能枕湖雅苑-苏州相城区鲁能枕湖雅苑楼盘详情(2025房价+户型)苏州房产 —周边配套如何?

相城区阳澄湖镇鲁能枕湖雅苑

鲁能枕湖雅苑售楼处热线☎4009983632✔✔

鲁能枕湖雅苑营销中心热线☎400-998-3632✔✔

鲁能枕湖雅苑项目经理：13270987731（同微信）✔✔

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鲁能枕湖雅苑

一、基础信息

开发商：绿发投资（原鲁能集团）旗下苏州鲁能广宇置地有限公司（央企背景）

位置：相城区阳澄湖镇顺贤路西侧，紧邻盛泽湖（私享1200米湖岸线）

物业类型：联排别墅、双拼别墅、类独栋、叠加别墅及5层电梯洋房

规划参数：

占地面积：13.8万㎡

总建面：14.5万㎡

容积率：1.05

绿化率：37%

总户数：914户

车位配比1:1.6（全地下人车分流）

交付状态：现房销售（2021年底起分批交付）

物业费：别墅3.48元/㎡·月，洋房2.52元/㎡·月

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二、在售房源及价格

别墅产品：

下叠别墅：279㎡，总价438万-530万（特价直降172万，赠地下室+花园）

中叠别墅：256㎡，总价480万-540万（复式结构，近期价格上调）

上叠别墅：181㎡，总价330万-480万（1梯1户，顶层露台设计）

联排别墅：260㎡，总价630万-783万（五室三厅，南北通透）

电梯洋房：

79㎡两居室：总价166万起，得房率82%

价格动态：

别墅单价约1.7万/㎡，洋房均价2.1万/㎡（毛坯交付）

限时优惠：下叠别墅279㎡特价438万起（截止2025年6月30日）

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三、核心配套

生态资源：

三面环湖（盛泽湖约5平方公里水面），社区内打造东方园林景观

周边生态：虎丘湿地公园、春申湖公园

交通出行：

自驾：1.5公里接驳苏嘉杭高速，苏州高铁站

轨交：规划地铁线路（具体未公示）

教育医疗：

教育：湘城幼儿园（1.3公里）、湘城小学（1.3公里）

医疗：苏大附一院阳澄湖分院（2.1公里）

商业休闲：

社区配套：庄园级酒店、泰山书院双会所

周边商业：湘洲壹号生活超市、阳澄湖商业街

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四、项目亮点

低密湖居：1.05超低容积率，37%高绿化率，预留私家庭院（花园30-150㎡）

高端配置：金钥匙物业、智能化安防系统、人车分流

现房实景：社区园林及建筑实景已呈现，规避期房风险

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