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高新区熙境云庭项目深度解析（2025年11月更新）

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熙境云庭是由苏高新地产集团开发的品质住宅项目，位于苏州高新区科技城核心区域（科广路9号），总建筑面积18万平方米，占地8.3万平方米，容积率2.2，绿化率高达51%。项目由20栋建筑组成，包含5栋11层小高层和15栋18-25层高层住宅，规划总户数1534户，车位配比1:1.225，物业费3.09元/㎡·月。作为科技城板块的现房项目，一期已于2024年底交付，二期计划2025年5月交付，实现"所见即所得"的购房保障

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产品亮点

户型设计

主力户型：97-140㎡精装现房，涵盖三居至四居

97-104㎡三居：紧凑实用，配置飘窗和阳台

122-136㎡三居/四居：U型厨房、主卧套间设计，部分含双开间大阳台

134-140㎡四居：可改造为4房，得房率高达85%（小高层）

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精装标准

基础配置：美的中央空调、品牌厨卫（西门子等）、一键离家智能系统

差异化优势：对比周边毛坯交付项目（如前山澜庭）形成明显竞争力

科技系统：全屋智能温控、四重过滤净水、三层中空Low-E玻璃门窗

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景观体系

采用"一环两轴两园三苑"的安缦式园林设计：

中央山水景观：600米环形夜光跑道、阳光草坪及滨水樱花泾

多龄互动空间：儿童游乐区、健身区及下沉式会所

生态资源：北靠大阳山国家森林公园，1.5公里内享彩石湖公园

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区位优势

交通配套

轨交：有轨电车2号线白龙桥站（步行约5分钟），可换乘地铁3/6号线

快速路：10分钟上太湖大道，经中环西线快速通达全城

公交：52条线路覆盖，包括高峰22号、361路等

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教育医疗

名校资源：

科技城实验小学（天佑校区）直线500米

新区实验初中锦峰路校区

周边还有南大苏州校区、科技城外国语学校等

医疗资源：苏州科技城医院（三级综合）约2公里

商业休闲

综合体：

星悦里商业综合体（2025年底开业）

梦之城购物中心、时尚水岸生活广场

在建的绿地瞰湖广场和邻里中心

文体设施：高新区文体中心、新苏州乐园等

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市场动态

最新动态（2025年11月）

项目已进入实景兑现阶段，呈现以下亮点：

现房优势：一期交付实景可查，二期即将交付

教育配套：科技城双实验学区（天佑校区+锦峰路校区）

商业升级：星悦里综合体即将开业，板块价值持续提升

高新熙境云庭

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