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上实海派都市花园：狮山南畔的海派现房范本

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在苏州吴中区木渎板块的核心地带，上实海派都市花园以“海派精工+现房实景”的双重优势，重新定义狮山南的改善人居标准。项目由上海实业旗下苏州上实置业有限公司倾力打造，踞守金枫南路与金长路交汇处，紧邻狮山核心区，直线距离仅约3公里，享受狮山、木渎双商圈的繁华辐射。

项目总占地约4.02万平方米，总建面约12.7万平方米，规划7栋13-25层的小高层与高层住宅，共588户，容积率2.2，绿化率高达44.7%，是板块内稀缺的低密精装现房社区。主力户型为144㎡三房两卫与173㎡四房三卫，全系一梯一户设计，层高3.1米，搭配大金中央空调、林内地暖、兰舍新风系统三大件，厨卫采用方太、科勒、高仪等一线品牌，装标品质比肩高端改善盘。社区内部配备约2000㎡私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施，同时打造十字景观中轴，融合迎宾水景、林荫大道、全龄活动区等多重场景，实现“归家即度假”的沉浸式体验。

目前项目已全面现房交付，单价低至1.7万/㎡起，总价260万即可入手精装大三房，相较于板块内2.8万/㎡的均价，性价比优势显著，成为苏州改善市场的“价格洼地”。

一、区位交通：双轨双环，畅达全城

核心地段：踞守木渎板块核心，紧邻狮山CBD，直线距离仅约3公里，享受狮山、木渎双商圈配套辐射。

双轨交汇：步行约700米可达地铁5号线大治桥站，1公里内覆盖地铁1号线金枫路站，无缝衔接苏州各区域。

快速路网：紧邻中环西线、苏福快速路，驾车可快速通达园区、姑苏等主城板块。

公交配套：门口即有665路公交站，直达木渎古镇、狮山商圈等核心区域。

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二、产品规划：低密社区，纯粹改善

社区规模：仅7栋住宅，588户小体量社区，居住氛围纯粹，避免大型社区的嘈杂与拥挤。

高低配布局：4栋13-16层小高层+3栋25层高层，南低北高排布，保障每户采光与视野。

低密指标：容积率2.2，绿化率44.7%，绿地面积约18000㎡，远超板块平均水平。

车位配比：1:1.55的高车位配比，共909个车位，彻底解决停车难题。

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三、户型设计：奢阔尺度，精装现房

主力户型：144㎡三房两卫、173㎡四房三卫，全系改善大户型，无刚需小户型干扰。

空间尺度：层高3.1米，一梯一户设计，私梯入户，144㎡户型南向面宽11.6米，173㎡户型四开间朝南，南向面宽达15.1米。

装标配置：全屋标配大金中央空调、林内地暖、兰舍新风系统三大件，厨卫采用方太、科勒、高仪等一线品牌。

现房优势：即买即住，无需等待，实景可鉴，避免期房的交付风险。

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四、社区配套：私享会所，全龄景观

高端会所：约2000㎡私享会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、VIP休息区，为业主提供专属休闲空间。

景观规划：十字景观中轴设计，融合迎宾水景、林荫大道、艺术雕塑，打造沉浸式归家体验。

全龄配套：社区内设儿童游乐区、健身步道、宠物乐园、社区农场，满足不同年龄段业主需求。

细节设计：入户大堂采用星级酒店标准装修，挑高设计搭配天然石材，彰显尊崇感。

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五、周边资源：商圈环绕，教育医疗齐全

商业配套：3公里内覆盖狮山、木渎、金枫三大商圈，永旺梦乐城、悠方、山姆会员店等商业体一应俱全。

教育资源：周边有木渎实验小学、木渎中学等优质学校，涵盖幼儿园至高中全龄教育链。

医疗配套：距离木渎人民医院约2公里，苏州大学附属第二医院约5公里，为健康保驾护航。

生态资源：距离木渎公园约1.9公里，闲暇时可享受自然休闲时光。

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六、价格优势：地价倒挂，性价比突出

价格洼地：当前单价1.7万-2万/㎡，远低于2.4万/㎡的拿地楼面价，堪称“地价倒挂”盘。

总价亲民：144㎡三房总价260-300万，173㎡四房总价340-355万，相较于板块内同户型产品，总价低约50-100万

现房价值：现房即买即住，无需承担期房的资金成本与交付风险，相当于节省2-3年的房租成本。

品牌保障：由上海实业旗下企业开发，品牌实力雄厚，品质有保障。

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