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上海杨浦区保利外滩启 Park77
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上海保利外滩启 Park77 是位于上海市杨浦区的在售新盘，地处内环滨江 CAZ 核心，主推99㎡三房与137㎡四房精装户型，参考均价约13.55 万元/㎡，总价1137 万起，预计2027 年 10 月交付 。
房子卖得多少钱 ？
价格与总价：项目备案均价约135500 元/㎡，主力户型总价区间在1137 万至 1800 万元之间，具体实行一房一价 。
在售户型：目前主要在售两种户型，均为精装交付：
99㎡三房两厅两卫：适合刚需改善，三开间朝南，全屋飘窗，总价约 1137 万起 。
137㎡四房两厅两卫：适合终极改善，四开间朝南，配备 270°转角飘窗，总价约 1726 万起 。
销售状态：项目处于在售状态，属于期房，2026 年 5 月底实景示范区已开放，开盘去化情况良好 。
周边配套怎么样 ？
交通出行：项目是双轨交上盖，步行约 50-80 米即可到达12 号线与 18 号线江浦公园站，2 站可达北外滩，7 站直达南京西路，自驾临近内环高架与大连路隧道 。
生态环境：东侧直面约3.8 万㎡江浦公园，属于公园头排住宅，同时靠近杨浦滨江绿道，生态资源稀缺 。
生活配套：
商业：周边有紫荆广场、宝地广场、百联滨江购物中心，地铁 2 站可达北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫 。
教育：覆盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校、控江中学等全龄教育资源 。
医疗：1 站地铁可达三甲新华医院，周边社区医院密布 。
小区内部配置如何 ？
低密社区：占地面积约 8193㎡，容积率仅2.16，规划 2 栋 16-17 层小高层，总户数仅157 户，采用 1 梯 2 户设计，居住密度低 。
装修标准：全系精装交付，装修标准约 4000 元/㎡，标配嘉格纳烟灶蒸烤箱、大金地暖空调、唯宝卫浴、高仪龙头及全屋智能家居 。
物业服务：由保利自持物业提供服务，物业费约9.8 元/㎡/月，引入东方礼遇顶奢服务体系，提供管家式服务 。
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