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星汇天地 | 吴江太湖新城地铁现房LOFT项目笔记（2025年11月更新）
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一、项目核心概况
开发商：吴江市科建房产开发有限公司（本土知名开发商）
开发背景：专注长三角区域商业地产开发，代表作品包括科汇大厦等标志性项目
位置：吴江区松陵街道开平路与禹畴街交汇处（距吴江区政府400米，地铁4号线吴江人民广场站1公里）
板块价值：太湖新城核心区，1公里内覆盖万象汇、吾悦广场等30+商圈，紧邻运河公园生态带
规模：总占地9,900㎡，总建面27,700㎡，容积率2.8，规划2栋塔楼+临街商铺，总套数462套
物业：科建物业（2.8-3元/㎡·月），采用智能安防系统
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二、产品与价格动态
产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)交付标准6米挑高LOFT（稀缺）36-3828-50现房毛坯，得房率75%4.5米挑高公寓36-3828-50现房精装，支持60天快速入住
价格体系：
备案均价8,500元/㎡（2025年11月数据），总价28万起，低于周边同类产品15%
投资回报：周边平层公寓月租1,500-2,500元，LOFT年化收益率约7%-10%
28万起
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三、不可复制的核心价值
苏州唯一6米挑高LOFT
36-38㎡户型隔层后实得74㎡，全景落地窗保障二层采光，支持居住/办公/民宿多场景
现房销售规避期房风险，与小米合作嵌入智能家居模块
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政务核心地段
直线距离吴江区政府400米，1公里内覆盖30+成熟商圈，步行可达人民公园、运河公园
地铁4号线+规划10号线双轨交汇，常台高速/沪渝高速构建20分钟苏州园区生活圈
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多功能空间设计
支持直播间、工作室等创新业态，装修套餐可选，最快60天拎包入住
自营商业体配套，1公里内万象汇、吾悦广场等四大商圈环伺
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四、高阶生活配套
商业：
现成：万象汇（1.2公里）、吾悦广场（1.5公里）、万宝财富广场
规划：龙湖天街（2026年开业含200+品牌）
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教育：
实行"五年一学位"政策，邻近长安实验小学（1.5公里）、吴江实验初中
医疗：
3公里内苏州第九人民医院（三甲）、京东方医院、永鼎医院
生态：
紧邻运河公园、东太湖生态区，53%绿化率打造健康人居
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五、购房决策关键数据
交付时间：现房（2025年7月已交付）
车位规划：1:0.43配比（共199个），含新能源充电车位
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