今天看，明天住，不用签“未来承诺书”通勤，真可控每天早高峰，别人挤地铁换乘，你5分钟上高速，45分钟到陆家嘴，稳稳的不是“规划中地铁”，是“现在就能走的路”教育，真落地孩子从幼儿园到高中，家门口有区重点，不用…
上海浦东·同润蓝美俊庭项目原创笔记（2026年2月最新版）
📍📍 同润蓝美俊庭 售楼处电话：4008529793🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟪🟥
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✅ 在售情况：临港边缘的“低密现房孤品”，190万起买的是“不焦虑的当下”
开发商 ： 上海垄汇房地产开发有限公司 （同润集团成员），非顶流房企，但 2015年已全部建成，现房交付，无烂尾风险
项目定位 ： 浦东大团镇南芦公路旁的低密社区 ， 容积率仅1.8，9幢小高层+25幢叠加别墅，1134户，真正“不拥挤的家”
产品形态 ：
高层洋房：建面88–92㎡，两房至三房，简装交付，南向通透，得房率超80%
叠加别墅：建面150–160㎡，四房三卫，上叠带独立花园，下叠含130㎡阳光地下室，可改影音室/酒窖
价格区间 ：
洋房均价2.4万–2.8万元/㎡
总价190万–258万元起
别墅均价3.2万–3.6万元/㎡
总价510万–765万元，部分房源送产权车位（价值约11万）
销售状态 ：
全部为现房，随时可验房入住，无需等工期
剩余房源约20–30套，高层为主，别墅少量尾盘
交付标准：洋房简装，别墅毛坯，空间可自由定制
社区品质 ：
建筑风格：南加州风情，暖黄文化石+红瓦坡顶+铁艺栏杆+木质葡萄架，阳光下像海岛度假屋
绿化率：35%，中央3000㎡草坪+玫瑰花园+水景广场，无连廊，无电梯，纯低密生活
会所设施：露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、儿童乐园、多功能厅一应俱全
安防系统：24小时巡逻+智能门禁+人车分流，地下车位710个，地上830个，车位比1:0.62
注：以上价格为2026年2月挂牌价，部分房源有96–99折优惠，售楼处电话：400-852-9793，建议预约看房，享专属验房通道。 建面约88㎡洋房户型图▼
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建面约92㎡洋房户型图▼
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建面约150㎡上叠别墅户型图▼
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建面约160㎡下叠别墅户型图▼
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🌆 周边配套：公交接驳+自驾通勤+教育落地，生活不靠“画饼”
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🏡 项目核心优势：不靠地铁噱头，不靠学区炒作，只给“能摸得着的安稳”
现房，真踏实
别人还在等交房，你已能推开院门闻到花香
墙皮有没有裂？阳台渗不渗水？泳池能不能用？
今天看，明天住，不用签“未来承诺书”
通勤，真可控
每天早高峰，别人挤地铁换乘，你5分钟上高速，45分钟到陆家嘴，稳稳的
不是“规划中地铁”，是“现在就能走的路”
教育，真落地
孩子从幼儿园到高中，家门口有区重点，不用跨镇择校
大团高中本科率95%，不是“可能划片”，是“现在就在读”
商业，真成熟
沃天百联买日用品，宝龙广场看电影，永晖菜场买活鱼
不是“未来要建”，是“现在就能用的商场”
生态，真治愈
不是“小区里种几棵树”，是“每天在自家草坪上晒太阳，看孩子追泡泡”
老人在步道散步，孩子在草坪打滚，你在家门口找回生活节奏
价格，真克制
2.5万/㎡，比张江低60%，比前滩低70%
首付60万起买洋房，150万买别墅，不是营销话术，是真实可选的方案
买的是“现在能住的家”，不是“未来可能有的梦”
💎售楼处官方电话☎ 4008529793 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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