刚刚,“老卫校”地块楼面价3555元/平米,那又怎样?

今天上午，连云港出让了3宗土地，分别是位于海州区郁洲路东、海连路西即“老卫校”地块、位于滨河新城内海州区龙浦路北、水杉路东的地块以及连云新城内金海路北、鹰游山路西侧的地块。2宗成交，1宗流拍。

土拍结果如下：

“老卫校”LTC2017-10#地块经过27轮报价由连云港房政置业竞得，总价2.23亿元，起拍楼面价2343.7元/平米，楼面价约3555.3元/㎡。

连云新城LTC2017-12#由连云港颐养医院管理有限公司竞得，总价10000万元。

龙浦路北、水杉路东LTC2017-11#地块流拍。

这三宗地块，最引人关心的应该是“老卫校”地块，不是它的价格，而是它的竞拍要求。

1、本地块新开发的商品住宅全部用于海州区范围内纳入连云港市2016年政府购买棚改服务的棚改征收项目的安置房。

也就是说该地块未来开建的所有住宅不能对外出售，仅是棚改征收项目的安置房。我们一直强调“地价预测未来房价论”是耍流氓，但难免会有不明群众受误导引起猜想。所以，抛开“定价轮”，此次“3555元/平米”的楼面价并不会对未来商品房住宅价格造成一定的影响。

另外，这项要求一定意义上避免高楼面价的出现，重蹈“万达北”的覆辙。况且，随着棚改的深入推进，总会出现一大波“捧着全款、不差钱”的购房者，而他们对于房价的走势，是有着直接的推动作用的。有总比没有好，这也是连云港近年土拍首次提出的规定。

既然，住宅全部用于安置，那开发商如何赚钱呢？商业呀。只有规划得当、建设合理，未来盖公寓、商业或者办公都是可以的。况且，这宗地块最不缺的就是配套和人气了。而最终由房政竞得也是合乎情理。

2、配建建筑面积不少于7000㎡体育设施场馆（全民健身大厦）一处，建成后由市体育主管部门按成本价回购。

3、本宗地块100%采用装配式建筑建造方式建设，建筑单体预制装配率≥30%。

“装配式”建筑是把梁、柱、墙板、阳台，楼梯等部件在工厂里预先生产好，运至工地后进行组合、连接、安装等工作，类似于小朋友玩的“搭积木”一样。虽然有可循环、安全性高、标准化作业等优点，但是对于开发商来说，构件生产成本高、运输成本高等等，叠加起来就是综合建筑成本比较高

总之，这三点要求无不都是增加了开发商的成本，考验开发商的综合实力。而且，未来如何确保安置房源的住宅占比率、房源标准以及产品属性，都是有待考究的。

连云新城LTC2017-12#是一宗医疗卫生用地。连云新城配套设施日渐完善，从洽谈中的清华附中、圣奥本国际双语学校、人造沙滩、拟将淮工海洋学院搬至连云新城等，以及财信地产的进驻，均是不俗的利好消息。