昆山融城品园是由昆山市汇丰房地产开发有限公司开发的现代化综合体项目，位于昆山市玉山镇城北板块核心区域。融城品园售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】➨����售楼处电话：400-85…
昆山融城品园项目深度解析笔记
昆山融城品园售楼处电话：
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昆山融城品园是由昆山市汇丰房地产开发有限公司开发的现代化综合体项目，位于昆山市玉山镇城北板块核心区域。项目总建筑面积约62万平方米， 一期占地面积10.2万平方米，容积率2.0，绿化率高达36%，规划户数近6000户，物业由昆山金侨物业负责管理，物业费1.80元/月/平方米
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项目采用高层、小高层和塔楼相结合的多元建筑形态，产权年限70年，已于2024年1月8日交付，目前为现房销售状态。社区内规划有约4万平方米主题公园和近3万平方米商业街区，为居民提供完善的休闲购物空间
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二、户型解析
融城品园所有户型均为南北通透设计，采光通风俱佳， 得房率高达83%，空间利用率高。目前主推以下户型：
户型面积特点总价区间适合人群
89㎡三居紧凑实用型，1梯2户，11层建筑，层高2.9米140-150万/套新婚夫妇或三口之家
110㎡三居宽敞舒适型，分布于8/7/5/6幢，1梯2户约180万/套对品质有要求的家庭
123㎡三居洋房享受型，位于3/1/2/4幢，6层洋房约200万/套追求生活格调的家庭
125㎡四居多代同堂型，功能分区明确，空间宽敞205-215万/套二胎或多代同堂家庭
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三、价格动态
根据最新市场数据， 项目参考单价为16500元/平方米，2025年9月均价为17300元/平方米，价格走势显示自2024年以来保持稳定
相比周边同类项目，融城品园具有以下价格优势：
现房销售，节省等待时间
低密社区，容积率仅2.0
配套完善，自带商业街区和主题公园
教育资源优质，紧邻紫竹小学
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四、周边配套
1. 交通配套
公交：昆北路融汇路公交站(211米)，紫竹小学公交站(642米)
自驾：昆北路、萧林路等城市主干道环绕，前往市中心路程约6.1公里
融城品园置业顾问：
181-1552-0308
2. 教育资源
紫竹幼儿园与紫竹小学直线距离仅339米
项目内规划有专属少儿文化活动中心
幼儿园3年制9个班，小学6年制36个班
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3. 医疗资源
昆山博爱医院(1.7公里)
昆山市周市人民医院(2.7公里)
昆山市康复医院(2.7公里)
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4. 商业配套
自带约3万㎡商业街区
2.8公里有宇业・天逸商业广场
周边还有昆山商厦、国美电器、苏宁电器、永盛广场等
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五、区域发展
融城品园位于昆山城北核心区域，周边发展规划包括：
昆山开发区打造产城融合示范园区(2023-2025)
至2025年将完成学校交付4所、新建3所、扩建8所
新建住宅100万平方米，新建人才住房2500套
基本实现城市功能完备、职住平衡、生态宜居
项目自身拥有近3万㎡商业街区，涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐等多种业态，能满足居民日常消费需求
随着区域规划的逐步实施，融城品园的居住价值和投资潜力将进一步提升。
昆山融城品园
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