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上坤都荟四季最新笔记｜张浦亲和路，现房+K1亲和路站约100米，90万起的"都荟系"，我们把账算给你听
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上坤都荟四季案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房
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这两天后台和案场问得最多的三句话： "是不是真的现房？""K1线站点到底多远？""94㎡三房两卫现在还有没有楼层？"
今天以项目方身份，把上坤都荟四季 2026 年 7 月这一节点的情况，摊开讲一遍——不拉别家对比，纯交个底。
🏘️ 先把"户口本"亮一下
位置：昆山张浦镇亲和路 518 号， 张浦科创新城核心，东临德国工业园，西接吴淞江工业园
开发商：昆山坤熙置业（ 上坤地产集团，港股主板上市）
社区规模：占地约 5.45 万㎡，总建面约 17 万㎡， 11 栋 18–26 层高层板楼，总户数 1240 户
容积率 / 绿化率： 2.3 / 37%，张浦板块高层里绿化算顶格的
物业：上坤物业自持， 2.76 元/㎡·月，人脸识别+智能梯控+24小时监控
车位：配比 1:1.08，共 1338 个， 车库入口全部在小区大门外，真·人车分流（这点张浦很多盘做不到）
交付状态： 2023 年 7 月 30 日已全部交付——现在是现房在售，即买即住，所见即所得
💡 上坤"都荟系"产品，主打刚需到改善全覆盖。93–129㎡ 全系 双卫起步，得房率约 77%——张浦这片能做到全双卫的高层，一只手数得过来。
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📊 在售情况 & 价格（2026 年 7 月）
项目 2022 年 6 月最后一批取证，目前是 现房续销+清尾状态，主力就三款户型，全毛坯交付：
参考均价 11500 元/㎡上下，低楼层/渠道特价有 9000+ 的房源冒出来。
横向不比（规矩咱懂），就一句话： 张浦核心+现房+全双卫，这个门槛在 2026 年不算夸张。
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🛍️ 周边配套，步行/车行尺度给你量过
🚇 交通（规划红利+自驾双线）
规划 昆山 K1 线亲和路站距主入口约 100 米，未来可换乘 S1→上海 11 号线（K1 预计 2027–2028 通车，当前规划阶段，不吹死）
门口亲和路+港浦路两条主干道， 5 分钟上中环南线，10 分钟昆山主城，30 分钟苏州园区，45 分钟上海虹桥
京沪高速昆山出入口约 5.5 公里，沪常高速张浦出入口约 9.6 公里
公交：330 / 331 / 111 路覆盖，直达张浦镇中心、昆山南站
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🎒 教育（2 公里全龄段）
小区南侧 规划幼儿园用地，周边张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦中心小学、张浦中学
在建：震阳学校；规划：张浦高中
⚠️ 期房不承诺学区，交付后以教育局划片为准，这条老规矩。
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🛒 商业烟火
自带 约 2000㎡ 下沉式社区商业（生鲜、早餐、无人超市），下楼解决日常
银都商业广场约 1.2–1.5 公里（12 万㎡，超市/影院/餐饮齐全）
3 公里圈：城南吾悦广场、金鹰广场、南站山姆会员店
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🏥 医疗
昆山市第六人民医院（二甲）约 1.7 公里，急诊 24 小时，儿科/妇产齐全
周边恒卫口腔、张浦社区卫生服务站步行可达
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🌳 生态
西侧紧邻 振苏湿地公园，小区内设环形健身跑道+林下菜园+亲子互动区，"一环两轴七区"景观格局
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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