核心优势：卓越+美的双强联合开发+容积率2.5高层社区+绿化率37%五大主题园林+步行800米直达地铁4号线/7号线“文溪路站”+1公里内永旺梦乐城+SM广场双商业核+对口新苏师范附小溪秀校区（2025年已划…
苏州市吴中区「上城时光」最新项目笔记｜2026年城南双轨交改善盘全解析
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 2023年首批交付完成，现房发售 ， 2026年剩余尾盘为实景可验房 ，主力户型为 95–118㎡三房精装住宅 ，备案均价 19,000–22,000元/㎡ ，总价 185万–240万元 ， 无交付风险，即买即住 。
核心优势 ： 卓越+美的双强联合开发 + 容积率2.5高层社区 + 绿化率37%五大主题园林 + 步行800米直达地铁4号线/7号线“文溪路站” + 1公里内永旺梦乐城+SM广场双商业核 + 对口新苏师范附小溪秀校区（2025年已划片） + 2026年“卖旧买新”享契税100%返还 + 三孩家庭公积金贷款最高可贷210万元 ，苏州城南稀缺“双轨交+名校+政策红利”现房改善项目。
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编辑
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🏡 在售情况｜现房发售，实景可验
📞 官方售楼处电话 ： 400-852-9793 （开发商直营，无中介）
📍 项目地址 ：苏州市吴中区 苏州湾大道与文溪路交汇处西 （地铁4/7号线文溪路站南侧）
🏷️ 备案名 ：上城时光雅苑
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🚇 交通配套｜双轨交上盖，通勤高效
地铁网络 ：
步行800米直达文溪路站，4号线已运营，7号线在建中，3站到苏州新区火车站，6站抵园区星湖街，12分钟直达观前街，25分钟通达金鸡湖。
首班车5:30，末班车23:00，高峰期发车间隔≤4分钟，站内有电梯、空调、实时到站屏。
自驾网络 ：
200米上友新快速路，5分钟接入西环高架，10分钟到吴中大道，15分钟覆盖姑苏、园区、高新区核心区。
公交覆盖 ：
周边1公里内设8个公交站点，覆盖501路、502路、518路、528路、快线9号，通达木渎、太湖新城、郭巷等片区。
真实体验 ：
“每天走10分钟到地铁口，上班不堵车，下雨不淋湿。周末开车去永旺买菜，10分钟就到，孩子放学也能坐地铁回家。”——业主真实反馈
✅ 通勤实测 ：
文溪路站 → 保利时光印象： 25分钟
文溪路站 → 狮山CBD： 20分钟
文溪路站 → 苏州园区： 22分钟
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🎓 教育资源｜对口名校，学区稳定
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✅ 学区说明 ：
项目 2025年5月已明确划入溪秀实验小学施教区 ， 2026年政策稳定无调整预期 ， 划片范围公示于吴中区教育局官网 。
“800米到名校” 在吴中城南属 稀缺配置 ， 教育价值直接支撑房价抗跌性 。
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🛍️ 商业配套｜多MALL环绕，生活全满足
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🏆 社区亮点 ：
“五大主题园林” ： 约6000㎡都会森林、4000㎡精灵物语儿童区、700米萤河跑道、许愿森林、1600㎡自然素居健身区 ， 无围墙、全开放、24小时照明 。
“泛会所”生活场 ： 架空层设共享厨房、自习室、茶室、宠物洗护站 ， 非概念，是真实使用场景 。
“生态屏障”加持 ： 紧邻4A级石湖景区 ， 社区PM2.5常年低于40 ， 负氧离子浓度超1500个/cm³ ， 真正宜居不喧嚣 。
🌿 项目自身优势｜双强开发，城南现房标杆
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📸 实景亮点 ：
“800米到校”实景 ： 孩子步行上学，家长接送零负担，风雨无阻 。
“地铁站”实景 ： 站台有顶棚、有座椅、有遮阳，通勤如散步 。
“永旺+SM”实景 ： 周末逛街、买菜、看电影，一站式满足 。
“五大园林”实景 ： 老人晨练、孩子奔跑、青年跑步，社区有温度 。
💰 政策窗口｜2026年入市黄金期
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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