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绿城・咏月望庐（庐系）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
项目地址
钱塘区江海之城（大江东）青西一路 1298 号，钱塘区政府北约 400 米， 零距离 9.5 万方钱江直河滨河公园 ，400 米私家水岸线
开发主体
开发公司：杭州宏乾城市发展； 绿城管理全程代建（绿城庐系高端产品线） ，央企远东宏信背书，绿城物业全权运营
产权属性
70 年纯商品住宅， 全盘无高层、无安置房、无公租房、无人才房 ，仅 270 户纯墅区圈层；民水民电通燃气、钱塘不限购、可落户，支持商贷 / 公积金 / 组合贷
地块核心指标
占地：5.77 万㎡｜总建面：11.9 万㎡
容积率 1.1（钱塘主城绝版超低密） ，绿化率 35%
楼栋：30 栋 4–6 层低层，216 套精装叠墅 + 54 套毛坯联排
总户数：270 户
车位：608 个地下产权车位，配比 1:2.25，全人车分流，双层环氧精装车库，全预埋新能源充电管线
梯户：全系 一梯一户独立私梯厅 ，无连廊，私密性拉满
交付时间
统一 2028 年 3 月 31 日交付 ；叠墅精装交付，联排毛坯交付；实景示范区、实体样板间、下沉会所现已对外开放
物业 & 收费
绿城一级高端墅区物业， 5.3 元 /㎡/ 月基础物业费 + 0.6 元公共能耗，合计 5.9 元 /㎡/ 月
服务包含 24h 专属管家、全域智能安防、庭院专项养护、会所全年运营、四季景观维护
外立面 & 社区内部配套
外立面：石材 + 氟碳铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，现代东方庐系美学
约 1200㎡下沉私享会所「望月荟」：恒温泳池、专业健身房、私宴厅、室内高尔夫、书吧、影音室
社区景观：一轴三园水系园林、全冠名贵乔木、滨河景观步道、全龄休闲场地
沿街 3000㎡便民底商，仅生鲜便利店、家政，无重餐饮
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二、2026 年 7 月实时价格 & 精装标准
备案均价 ：29118 元 /㎡，一房一价
总价区间
195–248㎡精装叠墅：520–700 万
318–365㎡毛坯联排：1000–1600 万
叠墅精装标准（5000 元 /㎡高配，写入合同）
三大件：日立中央空调 + 博世水地暖 + 双向新风系统
厨房：西门子全套烟灶、蒸烤一体机、洗碗机、定制通顶实木橱柜
卫浴：高仪恒温五金、科勒洁具、壁挂智能马桶，主卧标配浴缸、同层排水
标配：装甲入户门、全屋墙布、客厅岩板背景墙、全屋定制收纳系统、全屋智能预埋
联排毛坯配置
地上层高 3.3–3.6m，地下 6.57m 超高挑高可隔双层，每户预留私家电梯井，自带私家庭院 + 顶层大露台，改造自由度极高
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三、主力在售户型（全系带私家电梯）
1. 建面 195㎡ 中叠｜入门精装墅
四房五卫全套房，独立私梯厅，南北通透，中庭园林景观，总价 520 万起，首改入住绿城墅区门槛最低
2. 建面 208㎡ 下叠｜庭院款
赠送 50–80㎡私家庭院 + 6.57 米挑高地下室，可做茶室、影音室、酒窖，总价 565–700 万，适合喜欢院落生活家庭
3. 建面 227–248㎡ 上叠｜露台款
顶层全景星空大露台，地下双层拓展空间，高区直面钱江直河公园河景，总价 530–630 万
4. 建面 318–365㎡ 四层联排｜终改藏品
独门独院，超大私院 + 多露台，地上四层 + 双层地下室，5–6 套房布局，适配三代同堂、私人会所改造，总价 1000 万起，存量稀少
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四、立体交通配套
地铁
距 7 号线江东二路站直线 600 米，步行 8 分钟；2 站钱塘高铁站、6 站杭州东站、10 站直达钱江新城、奥体核心
自驾
紧邻江东大道、钱塘快速路双主轴，30 分钟直达武林 / 钱江新城，25 分钟萧山机场；路网通畅，跨江通勤便捷
公交
小区门口多条公交支线，接驳地铁、天街、医院、学校
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五、全维度生活配套
商业
1.7km 龙湖江东天街、2km 大江东宝龙广场，商超、影院、餐饮全覆盖
800 米江东邻里中心生鲜菜场；社区自带便民底商，日常采购下楼即达
教育（期房不锁定学区，以教育局当年划片为准）
步行 590 米江东公办幼儿园
1.2km 杭高启成学校（钱塘二梯队九年一贯制公办）
3km 覆盖义蓬一小、义蓬中学、杭四中江东分校，全龄公办资源齐全
医疗
1.8km 九院（二甲），3.6km 在建 浙一医院钱塘三甲院区（预计 2027 年投用）
生态
零距离 9.5 万方钱江直河滨河公园，900 米东沙湖湿地公园，双公园环绕，城市墅区稀缺水景资源
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